地铁房价持续上扬…搭载GTX利好 “Doosan We’ve & Sujin 富平 The First” 开盘出售
首都圈地铁站附近公寓平均保持10%至20%溢价
Doosan We’ve & Sujain Bupyeong The First将于9月开盘 坐拥7号线Gulpocheon站优越地段
即便在房地产市场经历调整的阶段，“地铁站周边（临站）溢价”依然被视为稳固不变的价值。根据国土研究院调查，首都圈地铁站附近的公寓价格平均比非地铁站周边高出10%~20%，且在新增线路或广域交通网扩充时，还具备进一步上涨的空间。因此，预计新建地铁站附近公寓也将成为需求者关注的焦点。
位于首尔江东区、可利用地铁5号线上一洞站的地铁站周边小区“高德 Arteon”就是代表性案例。该小区专用面积84㎡户型在2017年分销时，分销价在7亿中段至8亿后段区间，而在2020年2月入住时点，实际成交价已突破15亿韩元，达到分销价的2倍。最近一次（2025年7月）买卖实际成交价也达到18.75亿韩元，比5年前上涨了3亿韩元以上。
江西区麻谷地区也因地铁9号线通车效应，在10年间市价翻了一倍以上。以KB房地产行情为基准，江西区麻谷洞平均买卖价格在10年前的2015年8月仅为5.9507亿韩元，而目前已升至约12.6275亿韩元。被视为GTX线路预定地的松岛、议政府一带，虽然会随市场情况反复涨跌，但大多以比分销价高出约30%~40%的价格成交，再次证明了交通网络改善的力量。
这种走势在7号线正在运行、且于8月初正式开工建设GTX-B线路的仁川富平也有所体现。对国土交通部实际成交价公开系统进行分析结果显示，今年6月仁川地区创下历史新高价的交易中，超过30%位于富平区。舆论认为，这虽然是旧城区，但因地铁站周边基础设施和新建小区溢价叠加而产生的结果。
例如，“e편한세상富平Grand Hills”专用面积84㎡户型在今年8月14日以7.5亿韩元创下新高价，比前一次成交（2025年7月）高出1亿韩元；“富平站Halla Vivalt Trebien”专用面积59㎡户型也在今年6月以5.95亿韩元的最高价完成实际交易。另外，山谷洞“富平Shinil Happy Tree The Roots”专用面积74㎡户型同样在2025年6月出现了6.18亿韩元的新高成交记录。
专家们也强调地铁站周边的长期价值。一位房地产专家表示：“即便短期市场波动较大，地铁站周边小区的通勤、上学需求依旧稳定，交通利好很快就会转化为价格利好”，“特别是当可以在1~2个站的距离内便捷利用GTX时，线路开通前后价格差距会被大幅拉开，因此抢先布局的效果非常明显”。
在此背景下，由Doosan Construction通过BS Hanyang联合体于9月推出的“Doosan We’ve & Sujain富平 The First”备受关注。项目位于仁川广域市富平区富开洞一带（富开4区住宅再开发整备项目），规划为地下2层至地上最高25层、共13栋、总计1299户的大型小区，其中普通分销房源为专用面积46㎡、59㎡、74㎡共514户。
小区位于首都圈地铁7号线掘浦川站地铁站周边位置，可一次乘车直达加山数码园区、高速巴士客运站站等首尔主要区域，无需换乘。不仅如此，距离一站之遥的富平站还规划有GTX-B（预定）线路，未来开通后前往首尔的通达性有望进一步提升。通过邻近的首都圈第一环状高速公路、京仁高速公路等进入广域道路网也十分便捷。
周边生活配套同样完善，可一并享有乐天玛特、Homeplus、易买得、现代百货店、富平市场、富平Serim医院、仁川圣母医院、Woongjin Playdoci、三山世界体育馆等富平和富川的主要基础设施。
优质的教育环境也颇为突出。步行范围内有开兴小学、富光小学、富光中学、富兴中学、富光女子高中等多所学校，三山、上洞补习街也可便捷利用。包括上洞湖水公园在内，富川影像文化园区、青云公园、新Tree公园等周边大型公园众多，在城市中亦可享受自然，带来舒适的居住环境，因此关注度很高。
当地一家房地产中介事务所相关人士表示：“富开洞一带长期没有大型新建小区供应，因此本次分销令当地居民在供给上的渴望和期待值都非常高”，“由于这是一个位于地铁站周边、可享受交通利好的品牌大型小区，具备象征意义，在市场正式作出反应前，刚性自住需求者和投资者的关注势必会高度集中于此”。
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Doosan We’ve & Sujain富平 The First样板房将设在项目用地——仁川广域市富平区富开洞，计划于9月开放。
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