向“关停派出所”投小额资金…首尔市推进碎片化投资试点项目[房地产AtoZ]
与Lucent Block签署MOU共同推进
审议Sangdo5、新沙1治安中心候选址
首尔市将引入一种市民可投资于利用率较低的废弃派出所等公共用地开发项目的“房地产碎片化投资”。
首尔市1日表示，将以公共资产中目前未使用或利用率低下、已关闭的派出所等1~2处为对象，启动“房地产碎片化投资（代币证券，证券型代币发行）试点项目”。
正在研究的候选地点为上道5治安中心（铜雀区上道洞）和新寺1治安中心（恩平区新寺洞）。相关设施在治安中心迁移后目前处于闲置状态，或仅在当地被临时利用。市政府计划为此类空间发掘适合用于都市型迷你仓库等小规模空间利用的项目并加以应用。
在此之前，首尔市已于上月28日与运营房地产收益证券流通平台“SOYOU”的Lucentblock签署业务协议（业务合作备忘录）。Lucentblock在新道林Pinpoint Tower、圣水Kolon Tower、大田Hana Startup Park等多处房地产数字化流动化项目上拥有业绩。
所谓“房地产碎片化投资（代币证券）”，是指将特定房地产收益证券化后，由众多投资者以少量资金分散持有该房地产的一种资产流动化方式。
市政府计划在年内制定落实“房地产碎片化投资试点项目”的具体事业方案（草案），并经过项目化所需的事前程序，力争在明年上半年启动房地产代币证券公开发行。市政府方针是以试点结果为基础，将房地产碎片化投资扩展应用到其他资产。
一旦引入房地产碎片化投资开发方式，就可以与市民共享在当地供应设施所产生的收益，并提升公共资产的价值。
包括市民在内的投资者，可通过公共资产租金等获得分红收益，并在未来公共资产出售时获取价差收益；市政府则可通过对公共资产进行信托、公开募集，提高财政收入并提升资产利用效率。通过改善老旧设施，还能够改善环境并向当地供应所需设施。
首尔市未来空间企划官Lim Changsu表示：“我们将通过名为房地产碎片化投资的新概念，把公共资产数字化，实现资产的灵活利用，并与市民共享开发收益，打造一种‘市民参与型同行开发模式’。”
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