市民公园振兴区与釜田站开发受益…西面 Urban Cent Desiang 前景可期

by Jung Jin

Published 28 Aug.2025 13:30(KST)

市民公园振兴区与釜田站开发受益…西面 Urban Cent Desiang 前景可期

作为釜山代表性商圈及市中心之一的西面一带，随着大规模居住开发提速，正快速转型为以居住为中心的区域。由此，计划于9月供应的“西面 Urban Cent Desiang”在西面生活圈内备受置业者关注。

西面市中心一带正摆脱传统商业区的形象，正式迈向复合居住城镇的转型。尤其是“釜山市民公园整备促进地区”开发正如火如荼地推进，促进1区、2-1区、3区等已完成管理处置计划许可，预计将重组成约9,000户规模的新兴居住城镇。该区域以釜山市民公园为中心打造，被寄望成为自然、休闲与居住相融合的高端住宅区。

此外，沿伽倻大路，伽倻1、4区再开发以及附近伽倻Homeplus用地的住商综合开发也在进行中。这些连锁开发项目有望恢复老旧市中心的居住功能，并大幅提升生活便利性和居住环境。

在此背景下，西面地区交通基础设施扩充也在加速推进，对区域价值上升的期待进一步增强。尤其是，随着釜田站复合换乘中心开发、釜田～马山复线电铁、釜山型快速铁路（BuTX）、韩国高速铁路京釜线列车在釜田站停靠的推进等项目积极展开，西面正崛起为广域交通的核心枢纽。这些交通利好带动生活圈扩张和职住近距离需求增加，进一步强化了该区域的居住竞争力。

这种期待也反映在实际成交价格上。根据国土交通部实价公开系统显示，釜岩洞“SSangyong Sweet Dot Home Sky”专用面积84㎡于8月以5.1亿韩元（30层）成交，比一个月前成交的4.05亿韩元（2层）上涨逾1亿韩元。伽倻洞“Gaya Lotte Castle Gold Honor”专用面积59㎡也从今年1月的5.8亿韩元（24层）上涨至7月的6.25亿韩元（29层），6个月内上涨约4,500万韩元。

住房认购市场同样火热。近期推出的“Seomyeon Summit The New”作为高端产品，尽管分售价较高，仍收到共2,790件认购申请，其中专用84㎡A户型最高竞争倍率达19.2比1，充分证明了旺盛的市场需求。

■ 紧邻西面核心基础设施的平地优质地段……“西面 Urban Cent Desiang”关注度高涨

在这样的氛围下，计划于9月供应的“西面 Urban Cent Desiang”关注度愈发集中。由于其距离西面核心圈最近的区位优势突出，被评价为既可同时享受居住开发红利又可坐拥完善配套的最佳地段。此外，小区在釜山罕见地拥有平地地形，被认为将大幅提升日常生活便利性，这一点也进一步抬高了市场关注度。

“西面 Urban Cent Desiang”位于釜山广域市釜山镇区釜岩洞一带，由地下3层至地上最高46层、共5栋建筑构成，规划专用面积59～84㎡公寓762户（其中一般分售211户），以及专用面积79、84㎡办公公寓69间，总计831户规模。

该小区以紧邻西面生活圈的优越区位为傲，可近距离享受丰富的生活配套。实际在1公里半径内，坐落有乐天百货店、乐天玛特、易买得Traders、乐天影院、CGV、釜山音乐厅，以及约47万㎡（约14万坪）规模的釜山市民公园等。此外，西面首家尖端综合医院On综合医院以及大规模医疗机构密集的“西面医疗街”也在附近，医疗可达性十分优越。

同时，小区距釜山地铁2号线釜岩站不足100米，属于真正意义上的“临站小区”，约500米范围内还有1、2号线换乘站西面站，交通便捷性极高。此外，1公里范围内的釜田站正推进复合换乘中心等交通要冲开发项目，小区有望直接受益。

教育环境同样优良。釜田小学、西面中学均可步行上学，小区对面还分布有提供多样英语学习项目的Global Village、英语图书馆以及数学文化馆等教育设施。

当地一位房地产业内人士表示：“西面如今已不再只是单纯的商业区，而是重新定位为集居住、办公、交通于一体的市中心居住核心区”，“‘西面 Urban Cent Desiang’作为这一变革的中心项目，被评价为拥有极高未来价值的住宅小区”。