家庭贷款增速放缓仍难稳楼市不安：“供给对策须尽快出台”

by Lee Changhwan

Published 14 Aug.2025 06:10(KST)

Updated 14 Aug.2025 13:41(KST)

open/close

“6·27”贷款限制后家庭贷款增速放缓
8月以来首尔公寓房价涨幅再度扩大
楼市不安仍在……亟须加快出台供给对策

首尔松坡区一带公寓。赵容俊记者提供

上月金融业家庭贷款增速较今年6月大幅放缓。但进入8月后，首尔公寓价格再次转为上涨，加之信用贷款增加，市场不安情绪仍在持续。金融当局表示，如不安情绪持续，将预先实施追加监管措施，但也有大量意见认为，仅靠监管存在局限性，必须尽快出台供给对策。

“6·27”贷款限制措施后家庭贷款增速放缓

14日据金融委员会和金融监督院消息，上月全金融业家庭贷款较今年6月增加2.2万亿韩元，较前月记录的6.5万亿韩元大幅缩小增幅。按项目来看，7月住房抵押贷款（房贷）较前月增加4.1万亿韩元，较6月增加6.1万亿韩元时增幅有所收窄。包含信用贷款在内的其他贷款较前月减少1.9万亿韩元，自3月以来时隔4个月再次转为下降。

金融业家庭贷款增量在今年2月为4.2万亿韩元、4月5.3万亿韩元、6月6.5万亿韩元，连续3个月急剧上升。当时以首尔为中心的公寓价格大幅飙升，“借债买房”的需求大幅增加，产生了上述影响。

为抑制房地产市场过热，政府于今年6月27日出台了以将首都圈房贷额度限制在6亿韩元为核心内容的加强家庭负债管理方案。政府说明称，此后贷款增势明显被遏制。金融委相关人士表示：“即便是在通常资金需求上升的7月这一季节性因素下，贷款增势仍然放缓，说明6月发布的家庭负债管理强化方案以及自7月起实施的第三阶段压力情景总债务本息偿还比（DSR）等产生了效果。”

但政府认为，考虑到“6·27”家庭负债对策出台前已完成的住房交易和贷款审批额度等因素，短期内以房贷为中心的家庭贷款增长趋势仍可能持续。此外，8月因搬家需求和休假季资金需求等季节性因素，本就是家庭贷款增势扩大的时期，因此当前形势仍不能掉以轻心。

房地产市场不安犹存……供给对策亟需加快

尽管家庭贷款增幅在缩小，但首尔房价涨势延续也是一大不安因素。韩国房地产院统计显示，8月第一周（以4日为基准）首尔公寓买卖价格较前一周上涨0.14%，涨幅高于前一周的0.12%。首尔公寓买卖价格涨幅在“6·27”家庭负债对策发布后的6月最后一周至7月最后一周期间持续回落，但时隔6周再次转为上行。

进入8月后，以银行信用贷款为主的家庭贷款再次呈现增势，也引发担忧。根据金融业数据，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协等五大商业银行的家庭贷款余额截至本月7日为760.8845万亿韩元，较7月末增加1.9111万亿韩元。日均增量为2730亿韩元，是7月（1335亿韩元）的两倍以上。分项目看，信用贷款激增1.0693万亿韩元，主导了整体增势。分析认为，公开发行认购投资增加、以及为应对政府家庭贷款监管而产生的提前贷款需求等是主要原因。

必读新闻

“到底能拿多少”6亿 vs 4.6亿 vs 1.6亿…三星电子DS部门“一屋三份奖金”

金融当局表示，如市场不安扩大，将立即出台追加监管措施。作为追加监管，有关部门正在讨论进一步强化调控地区住房贷款价值比（LTV）、整顿宏观审慎监管（如调整房贷风险权重）等方案。但在金融当局内外，鉴于仅凭金融监管难以稳定房地产市场这一局限十分明确，也有声音要求政府尽快拿出住房供给对策。一位金融业相关人士表示：“尽管新政府上台已过了相当一段时间，但住房供给对策仍未出台，仅靠金融监管难以平抑房地产市场，我们期待尽快推出供给方案。”

住房产业研究院（住产研）也指出，贷款监管的效果最多只能维持3至6个月。住产研住房研究室长Kim Deokrae在本月5日于国会举行的研讨会上警告称：“如果不谋划包括第三期新城快速供给、为促进民营住房供给而进行的监管革新、以及激活城市再开发等快速而有力的供给对策，那么被压抑的买卖需求很可能借助低利率和经济活跃氛围再次复苏，房价在第四季度重新转入急剧上涨的可能性很大。”

한글 기사 보기

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。