7月金融机构居民贷款增加2.2万亿韩元…时隔4个月增速放缓

by Lee Changhwan

Published 13 Aug.2025 15:00(KST)

6月27日贷款限制措施后家庭贷款增速放缓
政府：“全租价格走势变化不大，信用贷款增长也是暂时现象”

上月全金融机构家庭贷款较前一个月增加2.2万亿韩元。自政府在6月27日发布加强家庭负债管理方案并收紧贷款后，增势有所放缓。

金融委员会13日在政府首尔办公大楼召开家庭负债检查会议并表示，上月全金融机构家庭贷款较前月增加2.2万亿韩元，增幅较前月记录的6.5万亿韩元大幅缩小。

今年1月金融机构家庭贷款曾减少9000亿韩元，2月增加4.2万亿韩元、4月5.3万亿韩元、6月6.5万亿韩元，呈现出陡峭的增长态势。当时以首尔为中心的公寓价格大幅上涨，拉动“借钱买房”的需求大幅增加。

为抑制房价过热，政府于6月27日推出加强家庭负债管理、收紧贷款的方案。政府称，此后贷款增势明显放缓。

从上月家庭贷款分项来看，住房抵押贷款较前月增加4.1万亿韩元，较6月增加6.1万亿韩元时的增幅有所收窄。包含信用贷款在内的其他贷款减少1.9万亿韩元，这是自3月以来时隔4个月再次转为减少。

按业态来看，7月银行业家庭贷款增加2.8万亿韩元，较前月6.2万亿韩元的增幅大幅缩小。具体而言，银行自营住房抵押贷款增幅较前月收窄（3.8万亿韩元→2.2万亿韩元）。政策性贷款的增幅也小幅收窄（1.3万亿韩元→1.2万亿韩元）。其他贷款则由前月的增加转为减少（1.1万亿韩元→-0.6万亿韩元）。

上月第二金融圈家庭贷款减少6000亿韩元，较前月增加3000亿韩元转为减少。互助金融机构（1.2万亿韩元→0.3万亿韩元）的增幅较前月收窄，储蓄银行（-0.04万亿韩元→-0.3万亿韩元）和保险（-0.3万亿韩元→-0.4万亿韩元）的减幅较前月扩大。

与会者评价称，7月家庭贷款增势为自3月增加7000亿韩元以来的最低水平，较上年同月5.2万亿韩元的增幅也大幅降低。

他们分析认为，即便在通常资金需求增加的7月这一季节性因素下，住房抵押贷款和其他贷款增势双双放缓，说明加强家庭负债管理方案以及第三阶段压力情景下的总债务本息偿还比率（DSR）实施效果正在显现。但考虑到已完成的住房交易和贷款批准金额等因素，短期内以住房抵押贷款为中心的家庭贷款增长趋势可能会持续。

此外，与会者就因实施加强家庭负债管理方案而导致全租价格上涨的部分担忧表示，近期全租价格走势变化不大，本次对策实施对全租市场造成的不稳定因素并不大。但他们也提到，下半年因搬家需求等因素，全租价格的波动性可能扩大，有必要进行密切监测。

一名政府相关人士表示：“受加强家庭负债管理方案等影响，7月家庭贷款增势大幅趋稳，这是事实”，同时也解释称：“8月通常因季节性因素（搬家需求、休假季资金需求等）家庭贷款增势会有所扩大。”

他接着强调：“今后将在家庭贷款增势持续稳定之前，持续监测市场状况，必要时将立即、主动实施已准备好的措施，例如进一步强化限购区域住房抵押贷款成数（LTV）、完善宏观审慎监管（如调整住房抵押贷款风险权重）等。”

他还补充说：“进入8月后被指快速增加的信用贷款增势，是由于认购公开募股等带来的暂时性现象，随着近期保证金等被退还，本月内家庭贷款增加规模目前仍维持在稳定水平。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。