崛起为稳定投资标的的首尔办公公寓“汝矣岛 The Zaha”

by Choi Bongseok

Published 12 Aug.2025 17:00(KST)

- 收益率上升、价格稳住的首尔办公型公寓…崛起为稳健投资标的
- 可即刻入住的高端办公型公寓，在汝矣岛核心相遇

根据韩国不动产院发布的资料显示，2024年1月全国平均公寓式办公楼收益率为5.27%，到2025年6月上升至5.55%。同期，首都圈从5.16%升至5.45%，首尔则从4.78%升至4.94%。全国、首都圈及首尔的涨幅均在约0.3个百分点左右，整体延续了相对稳定的走势。

同一时期从公寓式办公楼买卖价格指数来看，首尔在2025年1月至6月期间从99.69微升至99.70，基本保持不变，被评为价格防御力最强的地区。相反，全国指数则从98.20降至97.57，首都圈从98.56降至98.02。地方主要城市大多也呈下跌趋势，只有首尔维持在持平水平，再次印证了其资产价值的稳定性。

在此背景下，能够同时期待稳定租金收益和资产价值的公寓式办公楼，正不断吸引更多投资者将其作为投资标的。尤其是以金融为中心的汝矣岛国一带，由于“职住接近”需求旺盛，对高端公寓式办公楼的租赁需求也十分充足，因此愈发受到投资者关注。

“汝矣岛 The Jaha”公寓式办公楼在这一趋势中，叠加区位优势，关注度持续走高。品牌、区位与产品力相结合，使该项目不仅有望带来稳定的租金收益，未来资产价值的上升也值得期待，正成为刚性自住客与投资者共同青睐的优选项目。

[汝矣岛 The Zaha 办公室型公寓透视图]

坐落于首尔永登浦区永登浦洞2街一带的“汝矣岛 The Jaha”公寓式办公楼，由1栋建筑组成，地上20层、地下1层，专用面积40~66平方米，共115个房间。作为“先施工后分销”的公寓式办公楼，项目已竣工并正处于入住阶段，具备签约后即可即时入住的优势。通常从分销到入住及获得租金收益往往需要2~3年时间，而“汝矣岛 The Jaha”公寓式办公楼则不受此影响，被认为具有相当突出的优势。

尤其是“汝矣岛 The Jaha”公寓式办公楼，因坐拥汝矣岛核心地段、背后需求充足，因此空置风险相对较低也是一大亮点。项目所在的首尔汝矣岛不仅是韩国金融中心，生活配套也极为完善，但新建住宅供应却十分有限，因此作为汝矣岛国一带新推出的居住型公寓式办公楼，具有极高的稀缺性。此外，汝矣岛作为韩国代表性的金融商务区，聚集了众多企业和公共机构，同时也是集购物、医疗、文化、公园等日常所需于一体的复合生活中心，因此对在此工作、追求职住接近的1~2人家庭及专业人士而言，是备受瞩目的理想居住位置。

周边环境同样宜居。项目位于汝矣岛国一，可近距离享受汝矣岛公园和汉江等首尔市中心代表性自然景观。由此，居民无需为摆脱冷硬的都市环境而远行，只需在小区周边即可享受悠闲的日常生活。尤其是部分户型还可眺望汝矣岛公园与汉江景观，能够满足在市中心寻找安静而有品位居住空间的需求。

差异化的社区配套也颇为亮眼。“汝矣岛 The Jaha”公寓式办公楼在地上15层设置了健身房，使住户在运动的同时也能享受开阔景观。考虑到景观条件往往会抬高房价，“汝矣岛 The Jaha”公寓式办公楼有望被评价为拥有优质社区设施的项目。

“汝矣岛 The Jaha”公寓式办公楼步行即可便捷到达地铁1号线与5号线的新吉站。驾车经麻浦大桥前往首尔主要商务区也十分便利。通过奥林匹克大道、江边北路、京仁高速公路等交通网络，可轻松往来京畿道及仁川地区。周边还有The Hyundai Seoul以及IFC Mall等大型商业设施，汉江圣心医院、汝矣岛圣母医院也近在咫尺，可稳定吸引在这些机构工作的职员形成租赁需求，这一点尤为突出。

房地产行业相关人士表示：“在首尔公寓式办公楼收益率逐步上升的背景下，像汝矣岛这样核心地段的新建公寓式办公楼，同时兼具稳定性与收益性”，“‘汝矣岛 The Jaha’有望在这一趋势中成为表现突出的投资标的”。