房价过热后遗症…住房养老金人气再度降温

数据显示，由于今年第二季度首都圈房价持续大幅上涨，住房反向抵押贷款的人气再次降温。分析认为，与其把住房作为抵押领取年金，不如直接出售住房实现差价收益更有利，这一心理正在产生影响。

View original image

根据6日韩国住宅金融公社住房金融统计系统的数据，今年6月住房反向抵押贷款新增签约为1155件，继5月的1164件之后，已连续两个月减少。

住房反向抵押贷款的签约趋势具有滞后于住房买卖价格走势的特点。房价上涨预期增强时，新签约件数往往会减少。尤其是签约比重较大的首都圈地区，其房地产市场氛围影响尤为明显。住房反向抵押贷款是指年满55岁的房屋所有者以自有住房作抵押，每月领取一定金额年金的方式；通常在“房价还会继续上涨”的预期占上风时，“以后再卖房套现”的心理会更强。

实际情况也如此。住房反向抵押贷款新增签约从去年12月的1507件，骤减至今年1月的762件，几乎减半。当时首尔住房买卖市场消费者心理指数在时隔6个月后重新转为上升等因素，使得房价上涨预期重新抬头，产生了影响。

此后随着房价涨势放缓，2月新增979件，3月1360件，4月1528件，连续每月增加，但到了5月这一趋势再度逆转。由于首尔市解除江南圈土地交易许可区、下调基准利率等因素叠加，首尔公寓买卖成交量激增，房地产市场呈现过热态势。根据韩国银行经济统计系统的数据，反映首尔地区公寓价格走势的住房买卖指数在5月录得95.534，时隔2年5个月首次突破95点。

由于5月至6月连续两个月住房反向抵押贷款新增签约减少，今年上半年累计签约件数为6948件，较去年的7827件减少约11%。以上半年为基准，自2023年（8109件）创下高点后，签约人数已连续2年下降。

View original image

随着政府在6月27日推出高强度的家庭部门贷款调控措施，房价上涨预期已明显降温。韩国房地产院数据显示，截至7月28日，首尔公寓买卖价格较前一周上涨0.12%，但涨幅已连续5周收窄。反映市场心理的韩国银行住房价格展望消费者动向指数（CSI）也从6月的120骤降至7月的109。

必读新闻

明年若达不到业绩就砍到9700万…“6亿 vs 4.6亿 vs 1.6亿”细看三星电子DS部门绩效奖金

• 在韩国开银行账户太难：“光子女账户与借记卡公证费就要15万韩元”吐槽[外国人眼中的K金融现状]②
• “别人都在休假”……300万人或被迫在替代公休日上班
• “6万→76万”房价暴涨还突然取消预订…“在釜山连一瓶水都不买” BTS粉丝愤怒
• “最近谁还去日本” 曾经人潮涌动如今骤减…究竟为何

不过，也有观点指出，住房反向抵押贷款签约能否呈现趋势性反弹仍有待观察。近期审计院在例行审计中指出，用于测算住房反向抵押贷款月度年金金额的主要变量设置，对加入者而言略显不利，并要求进行制度改进，这一利空因素也接踵而至。住房金融公社已根据相关指摘紧急发包相关研究课题，计划在年底前推进相关工作。一位金融业相关人士表示：“若不想让业绩完全被房地产市场氛围左右，就必须提升产品本身的吸引力。”

版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。