首尔公寓房价涨幅连续5周放缓…“6·27贷款监管”效应持续

by Oh Yukyo

Published 31 Jul.2025 16:50(KST)

Updated 01 Aug.2025 07:43(KST)

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[房地产AtoZ]
首尔公寓价格连续5周涨势放缓
“6·27家庭负债对策”效果持续
江南3区等主要地区涨幅收窄
首都圈整体涨幅回落
地方虽持续下跌但跌幅收窄

首尔公寓买卖价格涨势已连续5周放缓。将住房抵押贷款上限限制在6亿韩元等内容的“6·27家庭负债管理方案”被认为仍在持续影响市场。

根据韩国不动产院31日发布的“7月第四周（以28日为基准）公寓价格周度动向”，首尔公寓买卖价格上涨0.12%，较前一周（0.16%）涨幅收窄0.04个百分点。由此，首尔公寓价格自“6·27对策”公布后，涨势已连续5周呈现放缓态势。

韩国不动产院分析称：“在重建议题小区等部分区域，出现了局部性的上涨成交，但由于市场参与者观望情绪持续等因素，整体需求萎缩，导致首尔整体涨幅收窄。”

分地区来看，江南三区中的瑞草区（0.28%→0.21%）和江南区（0.14%→0.11%）涨势放缓。前一周涨幅扩大过的松坡区（0.43%→0.41%）涨幅也再次缩小。江东区（0.11%→0.07%）、阳川区（0.27%→0.17%）等其他主要地区的涨幅同样有所收窄。

相反，在首尔内部，只有道峰区（0.02%→0.04%）涨幅扩大，江北区（0.03%）则与前一周保持同样的涨幅。也有分析认为，虽然仍需继续观察，但是否出现了贷款监管影响相对较小的首尔外缘地区吸引需求集中的“气球效应”，值得关注。

首都圈整体涨幅为0.04%，较前一周（0.06%）涨幅收窄。京畿道上涨0.01%，仁川则下跌0.03%。地方（-0.02%）已连续61周下跌，但跌幅较前一周（-0.03%）有所缩小。大邱（-0.10%）则已连续88周下跌。

另一方面，全国公寓全租价格涨幅与上周相同，录得0.01%。首尔全租价格（0.06%）以地铁站附近和大型小区等居住条件较好的小区为中心，出现房源不足现象，涨幅与上周持平。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。