金融机构海外房地产投资低迷仍在持续…不良资产达2.6万亿韩元
海外单一房地产项目中有7.59%发生到期获益丧失（EOD）
占全部资产不足1% 预计不会引发系统性危机
数据显示，国内金融机构持有的海外不良房地产资产规模接近2.6万亿韩元。不过，由于其在全部资产中占比不高，被分析认为短期内演变为系统性危机的可能性较低。
根据金融监督院3日发布的《截至2024年12月末金融公司海外房地产另类投资现状》报告，截至去年年底，国内金融公司投资的海外单一房地产项目总额约为34.1万亿韩元。其中，有2.59万亿韩元（占比7.59%）出现了“期限利益丧失”（EOD）事由。
EOD是指债权人在贷款到期前要求债务人提前偿还贷款本金的一种措施，是为防止投资损失进一步扩大的某种“止损”概念。
国内金融公司的海外房地产EOD规模，从2023年上半年末的1.33万亿韩元，在去年年底增至2.59万亿韩元，1年半内增加了1.26万亿韩元。分析认为，随着以美国为中心的商业房地产市场大幅萎缩，国内金融机构的海外房地产投资不良也随之增加。
金融监督院相关负责人表示：“海外商业房地产市场在新冠疫情之后虽呈现恢复态势，但由于市场对经济放缓的担忧、融资环境不确定性等因素，恢复速度偏慢”，“在整体海外房地产投资收益性改善被延迟的背景下，以空置率较高的写字楼为中心，存在损失进一步扩大的可能性”。
截至去年年底，金融业海外房地产另类投资余额为56万亿韩元，较上一季度增加2000亿韩元。按业态划分，保险业以30.1万亿韩元位居首位，占比53.8%；银行为12.5万亿韩元，占22.3%；证券业为7.6万亿韩元，占13.6%；互助金融为3.7万亿韩元，占6.5%。
按地区划分，包括美国在内的北美地区投资规模最大，达35万亿韩元（62.5%）。其后依次为欧洲10.3万亿韩元（18.4%）、亚洲3.8万亿韩元（6.9%）。按资产到期期限划分，截至2030年的到期资产为39.7万亿韩元，占比70.9%。
金融监督院相关负责人强调：“国内金融机构的海外房地产投资规模不足全部资产的1%，投资损失对金融体系的影响有限”，但同时表示，“将引导金融机构切实做好风险管理，并督促其进行适当的损失确认等工作”。
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