[下半年变化]放宽公共住宅用地转售限制…有助改善市场流动性

by Kang Nahum

Published 01 Jul.2025 10:00(KST)

Updated 02 Jul.2025 07:08(KST)

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从今年下半年起，针对在公共住宅用地内获得共同住宅用地供应者的转售限制规定将部分放宽。政府决定在符合一定条件的情况下，例外允许转售。

以往，供应于公共住宅用地的共同住宅用地在完成所有权转移登记之前，一律禁止转售。然而，对于推进公共支援民间租赁住房的房地产投资公司（房地产投资信托，REITs），今后即使尚未完成所有权转移登记，也将被允许进行转售。

此举旨在保障主导公共租赁供应的房地产投资信托的项目推进力，并改善市场流动性。

另外，对房地产投资信托以外的一般民间开发商，在一定条件下也适用例外。自公共住宅用地签约日起满2年以上的，自2025年6月30日起一年内，可在限定期间内允许转售。但转售价格仅限不高于最初供应价格，且关联公司之间的交易一律禁止，不得例外。

这是为了阻断特定企业之间通过内部交易进行投机的可能性，并作为一项安全装置，引导以实际居住需求为基础的供应。

政府还将在原有以公寓为中心的登记租赁住房制度中新增“6年短期租赁类型”，并决定将适用对象扩大到非公寓类住房。

自上月开始实施的这一制度，适用于符合登记条件的办公型公寓、多户住宅、联排住宅等，如所有权人承诺出租6年以上，在租赁义务期间，承租人的居住权将获得法律保障。

此前，非公寓租赁市场一直游离于制度之外，被指对承租人的保护不足，但通过此次措施，非公寓租赁也得以纳入制度框架之内。

韩联社提供

为预防铁路车站内的犯罪及安全事故，政府还将引入基于人工智能（AI）的监控摄像头系统。AI监控摄像头通过分析画面中的行为模式，实时识别异常行为或危险举动，并立即向监控中心发送警报，以便及时应对。

例如，当站台上出现异常移动、长时间逗留、试图接近轨道等具有较高事故可能性的行为时，AI会进行识别，使管理人员能够立即出动处置。

同时，该系统还具备视频存储功能以及人脸、行为识别数据积累功能，可在事件发生时用于原因分析和事后处置。政府计划以首尔站、水西站、大田站等为起点，至2025年底前完成在全国主要车站的安装。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。