“今天是最便宜的一天，叫价高达53亿”……重建利好助推汝矣岛国房价飙升

本月16日，记者走访首尔永登浦区汝矣岛洞一带老旧公寓小区时看到，周边到处悬挂着五颜六色的横幅。“祝贺汝矣岛1号事业实施许可总会”“祝贺整备区域指定公告”等字样的横幅一角，还印有一线建筑公司的名字。随着作为“快速统合规划”1号项目的大桥公寓即将在本月发布施工单位招标公告，以及时隔5年三富公寓也预告成立重建组合等，重建项目开始加速推进，为承揽工程，各建筑公司在水面下展开的争夺战也明显升温。

永登浦区汝矣岛洞三富公寓。记者 李知恩

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从公寓外观上就能窥见的对整备事业的期待，已经在房价上被点燃。各个户型不分大小，接连刷新成交最高价纪录，有舆论开始担忧过热迹象。

据整备业界17日消息，目前汝矣岛共有12个小区在推进重建项目。在整备规划已经确定的6个小区中，大桥和汉阳公寓正在准备申请事业实施许可。示范、公作、珍珠、修正公寓则在准备统合审议。其中，汉阳公寓（现代建设）和公作公寓（大宇建设）已完成施工单位选定。首尔市表示，将在明年1月之前完成对汝矣岛12个小区全部的整备规划决策。

随着重建提速，房价也随之大涨。附近多家房地产中介称，推进速度最快的大桥公寓中，30坪型（专用95平方米）房源在上月1日以28.1亿韩元刷新成交最高价。同一面积房源在今年1月成交价为24亿韩元，两个月后又以25亿韩元成交。此后两个月之间又上涨了3亿韩元。目前市场上挂出的最高要价已达34亿韩元。

16日，在永登浦区汝矣岛洞的Sambu、Sujeong、Daegyo公寓小区外部，悬挂着由建筑公司张贴的横幅。 李知恩 记者

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同期涨价幅度方面，三富公寓尤为突出。该小区27坪（70.74平方米）房源在本月11日以31.8亿韩元成交。今年4月的实际成交价为29.5亿韩元，两个月内暴涨了2.3亿韩元。三富本月即将成立重建组合，虽然与大桥相比项目推进速度较慢，但由于容积率仅为164%，且土地持分较高，被评价为项目盈利能力出色。

附近房地产中介之间还流传着该公寓50坪型（专用146.7平方米）以48亿韩元成交的传闻。向多家中介求证的结果显示，这一内容似乎属实。今年2月，同一户型成交价为38.1亿韩元，价格上涨了整整10亿韩元。目前同户型的要价在53亿韩元左右。

不过部分房地产中介表示，如此接连刷新的最高成交价已略显过热。由于在价格上涨期房源销声匿迹，中介之间也难以确认交易是否真实达成，而要价一次抬高数亿韩元，令人担忧过于夸张。汝矣岛一带A房地产中介所所长称：“关于三富公寓27坪以35亿韩元成交的传闻，据我了解并不属实。几十亿成交、刷新最高价之类的传闻满天飞，但这些房源我们连碰都碰不到，根本无从核实。”

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位于永登浦区汝矣岛洞的大桥公寓。李知恩 记者

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一位对汝矣岛一带房地产行情十分熟悉的相关人士也表示：“最近实际成交价基本都是一下子上涨2亿至3亿韩元，导致房地产中介之间也不再共享房源。实际成交价笼罩在迷雾之中，似乎只是在房地产社区为中心以传闻形式流传。”汝矣岛附近C房地产中介一位相关人士则表示：“几个月里偶尔才会出现一两套房源，这就是全部了。因为没有房源可卖，即便价格上涨也毫无意义。”

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