23.9万亿韩元PF不良中12.6万亿已出清
下半年不良处置将继续推进
房地产PF风险担忧有望大幅缓解
金融监督院表示，截至下月，预计将完成对房地产项目融资（PF）不良资产中52.7%的处置。下半年也将持续推进不良资产处置，以改善PF资产的健全性。
金融监督院22日说明称，去年针对全体金融机构开展调查并查出的国内不良PF 23.9万亿韩元中，预计到下月为止，将有合计12.6万亿韩元（52.7%）完成处置及重组。
受新冠疫情克服过程中大规模流动性投放等影响，国内房地产PF市场在2020年至2022年间迅速扩张。但此后受加息、高物价和高汇率等内外部环境恶化影响，出现未售出住房增加、成本上升、预售率下降等情况，自2022年下半年起项目盈利性大幅恶化。
金融当局以PF银团协议等为基础，在以贷款银团、开发商、施工企业各方之间的利益协调和损失分担为前提下，引导开展自主性重组。但随着不良进一步扩大，自去年起正在推进更加迅速且果断的重组。
去年年底在进行项目盈利性评估时，不良PF（关注类及可疑类）合计为23.9万亿韩元，其中截至今年3月，已有9.1万亿韩元（占全部的38.1%）完成处置（6.5万亿韩元）或重组（2.6万亿韩元）。
金融监督院表示，通过强化对目前正在推进的中大型项目的监测、处置行业正常化基金资产、利用平台等方式，预计到下月底可对合计12.6万亿韩元完成处置（9.2万亿韩元）或重组（3.4万亿韩元）。
通过上述措施，预计还将带来改善PF贷款不良贷款率（下降5.5个百分点）、逾期率（下降4.1个百分点）等资产质量的效果。
金融监督院预计，从下半年起，各主要金融业态的PF不良规模将减少至约1万亿韩元左右，回落至可实现稳定管理的范围内。
金融监督院有关人士强调称：“金融当局也将把房地产市场复苏延迟等带来的新增不良发生可能性纳入考量，今后将常态化推进不良处置和重组，防止不良进一步扩散。”
他补充表示：“对于不良处置进展不力的个别金融公司，将通过现场检查和追加计提拨备等方式，引导其强化资产质量管理。”
金融监督院表示，在对OK储蓄银行等十余家机构进行现场检查的过程中，将重点查明导致PF不良发生的授信流程上的原因，以及管理层或员工是否为谋取私利而介入等问题。
该机构强调，与其优先推进业界要求的放宽营业区域限制等并购（M&A）促进政策，不如先把资产质量管理放在首位。
韩国金融监督院副院长补充称：“我们将持续做好不良PF管理工作，如在现场检查中进一步发现部分不良资产，将督促金融机构计提拨备、核销，以及通过竞买、公卖等方式处置。”他还表示：“希望金融公司也能积极参与到资产质量管理工作中来。”
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