九龙村设计竞赛中标方案公开
含“Mirinae House”在内将建3800户
公园、绿地及医疗·研究·教育设施一应俱全
首尔江南最后一处无许可证棚户区——开浦洞九龙村，将包括“Mirinae House（미리내집）”在内，打造约3800户住房。今年下半年起将拆除空置房屋，力争在年内完成居民搬迁。首尔市计划在此建设一个青年与老年等多代共存的自然友好型居住小区。
公开设计竞赛中标方案…目标2029年完工
首尔市31日表示，已公开九龙村城市开发项目的设计竞赛中标方案，并将加快推进该项目。计划在2026年取得事业计划批准后开工，目标于2029年完工。
九龙村是上世纪70—80年代因江南一带开发等原因，拆迁户等弱势群体迁入居住而形成的非法无证棚户区。1989年良才大路通车后，九龙村与周边地区之间的物理隔离进一步加剧，居住条件也随之恶化。
该地区于2012年8月首次被指定为城市开发区，此后因开发方式变更等问题推进受阻，经历了2016年城市开发区重新指定、选定事业实施主体等程序后，才正式启动开发项目。首尔市和首尔住房城市公社通过将开发利益回收为公共收益，切断投机势力介入，一直推进以公共部门为主导的开发。
本次设计竞赛中标方案为DA Group Engineering联合体（Haenglim综合建筑事务所、Nara Engineering Consultants）的“Lemon City”。方案提出，将其打造为自然、城市与人有机联结并共存的“自我免疫城市”。中标单位将获得公共住宅的基本及施工图设计权。设计费用约154亿韩元，设计周期为24个月。
开发计划调整为共3800户
首尔市和首尔住房城市公社正推进在九龙村建设3804户公寓的计划。其中，正在研究将其中600户以上作为面向新婚夫妇的长期全租住房“Mirinae House（미리내집）”供应的方案。
首尔市计划根据本次设计竞赛中标方案中提出的土地利用规划，调整开发计划。首尔市在去年5月变更开发计划时，通过上调容积率等方式放宽监管，将住房数量从2838户增加至3520户，由为原居住民提供的1107户租赁住房以及长期全租与公共分售住房等构成。
首尔市计划将九龙村打造成青年、新婚夫妇与老年群体等多代共存的自然友好型居住小区。以与大母山、九龙山等自然环境相融合，同时配备多样便利设施的高品质自然友好型村落为概念，在居住区内引入公园、绿地以及医疗、研究、教育设施等。区内还将建设1所小学、邻里公园和小型公园等基础设施。
首尔市将以中标方案为基础，经过城市规划委员会审议及与相关机构协商，着手推进开发计划变更。
今年下半年启动拆除
九龙村城市开发项目的补偿费用预计约为1万亿韩元。目前针对土地及地上物所有者的协商补偿程序已进入收尾阶段。目前在居住的住户中，已有736户（66.5%）完成搬迁，尚未搬迁的371户（实际居住206户）正被劝导尽快迁出。
首尔市计划在今年上半年完成目前处于征收裁决程序中的补偿工作，并于下半年开始从空置房屋着手分阶段拆除。所谓征收裁决，是指当土地所有者与事业实施主体之间未能就补偿达成协议时，根据《土地补偿法》对补偿金额作出裁决的程序。
为保障九龙村生活困难居民的居住稳定并加快搬迁进度，首尔市对申请临时搬迁的住户实行了免除全部租赁保证金、提高房租减免比例等措施。除个别自行搬迁住户外，其余626户已搬迁至九龙村附近的幸福住宅。
![“月薪150万不如去美国年入5亿” 首尔大·KAIST人才纷纷收拾行囊 [科学家正在消失]①](https://cwcontent.asiae.co.kr/asiaresize/93/2026051914165468840_1779167814.png)
首尔市均衡发展本部长Kim Changgyu表示：“九龙村长期开发受阻，居住环境日益恶化，频繁发生灾害，居民长期暴露在风险之中，是首尔市迫切需要加快推进的宿愿项目。我们将迅速推进补偿和搬迁等相关程序，在尽快供应充足优质住房的同时，努力将该地区打造成集居住、绿地与教育设施于一体的高品质居住环境。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
