同为Bitgreen产业园区光州与咸平贷款比例不同…为何？

by Min Chanki

Published 27 Mar.2025 15:47(KST)

Updated 27 Jul.2025 13:00(KST)

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A银行：光州抵押贷款成数80%、咸平65%
Bitgreen产业园区总面积一半以上在咸平
为筹资大多选择入驻光州现象凸显
“为筹措投资资金应上调农村地区LTV”

Bitgreen产业园区土地利用规划图。LH光州全南本部提供

位于全罗南道咸平郡和光州广山区一带开发的光绿产业园区，整体面积中一半以上归属咸平，但金融机构在执行贷款价值比（LTV）时，却被指对光州地区企业实行更高比例、存在差别对待。

尤其是计划于今年6月完工的二期用地全部位于咸平，为了帮助入驻企业筹措经营资金、带动当地经济活性化，有意见指出，同一产业园区内的农村地区也应上调贷款价值比。

据全罗南道咸平郡和韩国土地住宅公社光州全南本部等方面27日消息，2022年一期区块竣工的光绿产业园区，二期区块预计今年6月完工。光绿产业园区用地中，咸平郡占54%，光州广山区占45%，一个产业园区横跨两个行政区。

目前光绿产业园区已有145家企业完成了分配及入驻合同，其中110家位于光州广山区，35家位于全罗南道咸平郡。

从有偿供应对象面积来看，一期为191万2,365平方米，开发成本为每平方米24.8173万韩元；二期为106万360平方米，每平方米23.2169万韩元。一期用地包括光州广山区三巨洞一带及咸平郡月也面一带，二期则全部归属咸平郡。按地块计，一期145个地块中已有125个完成分配，而二期79个地块中有74个尚未售出。

在此情况下，即便属于同一产业园区，各家银行仍根据内部规定，按地区差别适用不同的贷款价值比发放贷款。

以A银行为例，位于光州市的工厂贷款价值比最高可达80%，而咸平郡则被设定为最高65%。

另外，B银行对一般工厂的基准是光州最高70%、咸平50%，但若属于同一产业园区，则允许咸平郡的工厂最高也可贷到70%。

实际上，有银行方面甚至以“光州在贷款价值比上更有利”为由，劝告计划入驻的企业“如果要入驻，最好在光州地区签约”。

某银行相关人士表示：“贷款价值比的细节不便公开，但会根据各地块的需求差异和行业不同而略有差别”，“即便是同一产业园区，按照内部规定，光州和咸平的贷款价值比也有所不同。”

由于各银行之间贷款价值比差异较大，且园区内部差距也明显，入驻企业在筹措设备资金和流动资金方面正面临困难。

对此，咸平郡认为，即使在同一产业园区内适用不同的贷款价值比，导致农村地区入驻企业筹资困难，且缺乏公平性，近日已向全罗南道提交制度改善请求方案，计划转报行政安全部建言。

咸平郡一名相关人士表示：“光绿产业园区二期完工在即，但计划入驻的企业因贷款价值比不同而在筹措经营资金方面遇到困难”，“如果能上调咸平一侧工厂的贷款价值比，将有助于改善企业经营条件，并产生带动地区经济活性化的效果。”