教育无忧的 Hillstate 龙仁Mark Valley，家长纷纷涌入

by Jung Jin

Published 21 Mar.2025 13:30(KST)

在公寓预售市场中，“学区房”已成为最热门的关键词之一。随着追求“学区房”或“小学在小区里”的30～40代学生家长需求不断增加，这一条件如今与“地铁房”同样被视为重要的区位要素。

学区房小区广受欢迎的首要原因，是拥有学龄子女的30～40代群体在房地产市场中的影响力不断扩大。根据韩国不动产院发布的《按购房者年龄段划分的公寓买卖交易现状》数据显示，去年全国共成交公寓64万2,576套，其中接近一半的30万4,654套由30～40代购入。

尤其是由于与年幼子女上学路途的安全问题直接相关，公寓与小学之间的距离往往会形成溢价。以京畿道华城市东滩新都市的 The Lake City 富荣小区为例，即便在同一小区内，因与正贤小学的距离不同，房价也出现高达数亿韩元的差距。

实际交易中，与正贤小学紧邻的 The Lake City 富荣2小区一套专用面积84㎡的住房，去年9月成交价为8亿3,800万韩元；而距离小学约400米以上、上学时必须穿越东滩大路才能到达学校的 The Lake City 富荣6小区，同样专用面积84㎡的住房，在差不多时间点的去年8月仅成交于6亿7,500万韩元。两处小区均于2018年11月竣工，楼龄相同，但因小学通学距离不同，房价差距被大幅拉开。

此外，居住环境条件优越这一点，也被视为人们偏好学区房小区的原因之一。根据《学校保健法实施令》规定，学校周边不得设置有害设施或嫌恶设施。由于相对更易营造舒适、安全的居住环境，因此有分析指出，偏好“学区房”小区的购房者数量众多。

一位房地产专家表示：“在教育热情高涨的韩国，家长群体已成为住房市场的主导力量，因而与学校的距离成为左右小区价值的决定性因素”，“不少情况下，家长们凭借扎实的需求基础，使学区房小区成为带动当地房价的领头羊。”

随着学区房热度持续不减，在即将入市的项目中，教育环境完善的小区也正吸引大量购房者关注。其中具有代表性的项目之一，是即将在京畿道龙仁市处仁区供应的“希尔斯泰特龙仁Mark Valley”。

“希尔斯泰特龙仁Mark Valley”位于龙仁市处仁区南四邑阿谷里一带，将建设为地下2层至地上最高27层、共7栋，专用面积84㎡～182㎡、总计660户规模的小区。公立处仁城幼儿园、南谷小学、韩林中学、处仁小学·中学、处仁高中等均位于步行范围内，构成一站式教育环境，是名副其实的学区房公寓。

此外，南四图书馆近在咫尺，小区正前方的商业设施内也入驻了众多培训机构，子女教育条件优越。尤其是小区所在的南四（阿谷）地区虽属于首都圈，却具备可申请农渔村特别招生名额的优势，预计将进一步吸引家长型购房者的高度关注。

同时，超市、医院、培训机构等商业设施就位于小区正前方，周边还配套有设有室内体育馆和室内游泳池的体育公园、图书馆主题的“生活书香公园”（自然疗愈图书馆）、森林步道公园、野餐公园、生态公园（自然公园、生态水池）、儿童公园（含戏水区）的儿童乐园，以及汇集医疗机构、培训机构、咖啡馆、餐厅等街区型商业的“韩林大道”等丰富基础设施，居民可享受优越的居住条件。