首尔中区放宽“明洞广场”一带建筑管制激活商业发展

by Kim Minjin

Published 04 Mar.2025 10:12(KST)

明洞广场一带被指定为特别街区
不适用户外广告物、建筑红线等公告规定

首尔中区（区厅长 Kim Gilseong）将放宽“明洞广场”一带的建筑管制。由此，该区域有望以更快速度跃升为以数字媒体内容为中心的核心据点。

特别街区示意图。中区提供。

明洞观光特区一带在2023年12月被指定为第二期户外广告物自由显示区域后，户外广告物的形状、尺寸、色彩及安装方式均实现自由化。区政府以此为“明洞广场”进行品牌化，正式着手打造媒体空间。

但在项目推进过程中，出现了意想不到的障碍。根据建筑法，高度4米以上的户外广告物被归类为“构筑物”，须适用建筑线及用地内空地相关规定。

建筑线被规定需从道路边界线后退3米设置，用地内空地则必须与道路及相邻用地边界保持1至3米的间距。由此，部分属于构筑物的户外广告物因受到上述规定的限制而陷入无法安装的局面。

为解决这一问题，区政府将明洞广场一带（忠武路1街52-5一带，14万7754平方米）指定为“特别街道区域”，决定对区域内户外广告物不再适用建筑法第46条（建筑线指定）第2款和第58条（用地内空地）的规定。由此，原本可能因侵犯既有建筑线及用地内空地规定而被迫延迟的大型媒体设施得以顺利推进安装。

区政府于上月27日与明洞广场会员单位举行座谈会，就特别街道区域指定事宜进行说明，并就发展方向进行讨论。当天座谈会有乐天百货店、新世界百货店、韩亚银行、Kyowon Property、Now In Myeongdong等主要企业相关负责人出席。区政府表示，今后将继续与首尔市积极协商，通过放宽建筑许可监管等方式，确保明洞广场一带户外广告物安装工作顺利推进。

区厅长 Kim Gilseong 强调称：“通过此次放宽管制，明洞广场的竞争力进一步提升”，“将毫不吝惜持续支持，助力明洞广场打造为代表大韩民国的充满活力的街头宣传馆和世界级媒体地标”。