清潭 Prima Hotel 旧址将建49层酒店…交通枢纽活性化方案获批

by Lee Jungyun

Published 27 Feb.2025 09:00(KST)

Dosandaero沿线线性商业区
规划办公公寓、共同住宅及文化设施
容积率激励适用案例

首尔江南区清潭洞52-3号一带位置示意图。首尔市提供

首尔江南区清潭洞原普利玛酒店旧址将兴建一座地上49层规模的观光酒店。

首尔市27日表示，召开了第3次城市·建筑共同委员会会议，对清潭洞52-3号一带的地铁站周边活性化项目地块的分区规划区及规划决定（草案）进行了修改并通过。

该地区为原普利玛酒店用地，位于沿都山大路的“线路型商业地区”。以都山大路为中心，三星站复合换乘中心、慰礼新沙线、东部干线公路地下化等多种广域交通网项目也已规划推进。

通过此次分区规划区指定，计划建设地上49层规模的观光酒店、公寓式办公楼、共同住宅及文化设施等。尤其是观光酒店部分引入了超过容积率50%的规模，从而适用容积率激励。

此前在2024年3月，已将地铁站周边活性化项目对象范围扩大至主要干线道路沿线，把容积率最高上调至1100%，并通过修改运营标准，使高密度、复合开发成为可能。允许将两个以上用途地区叠加的线路型商业地区变更为一个用途地区，而在上调为一般商业地区时则必须引入“复合用途”。所谓复合用途，是指在整体容积率中，50%以上必须设置办公设施（不含公寓式办公楼）或观光住宿设施。