[解除土建限制]大峙洞收回挂牌房源…“市场气氛完全变了”

by Lee Jungyun

Published 13 Feb.2025 08:23(KST)

Updated 14 Feb.2025 08:46(KST)

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解除前成交骤减呈“卖方占优”
2月公寓成交仅1笔

首尔江南区大峙洞一带全景。Lee Jungyun 记者

首尔江南区大峙洞房地产市场因被解除土地交易许可区（简称“土许制”）而一片沸腾。作为典型的学区房集中地，一直是家长在子女入学前持续寻找购房的区域，如今束缚交易的监管消失，市场对房价上涨的期待随之升温。附近多家房地产中介表示，土许制解除公布后，收回已挂牌房源的房主明显增多。

首尔市自13日起，将江南区大峙洞以及三成洞、清潭洞，松坡区蚕室洞等国际交流复合地区一带14.4平方公里范围内305处公寓中的291处，从土地交易许可区（许可区）中解除。在大峙洞，由此无需区厅厅长许可即可交易住宅、商铺和土地。必须按照获批用途（如自住）使用土地的义务也随之消失，夹带全租押金购房的“差价投资”也重新成为可能。

在土地交易许可区内，如要取得用地面积超过6平方米的住宅，必须获得市、郡、区厅长的许可。并且，成交后至少要实际居住2年以上，且买方家庭成员全体均为无房者，或者须在1年内出售名下所有住房。差价投资事实上难以实现。

大峙洞是对土许制解除期待值极高的区域。房主们并未积极挂牌，而是密切关注土许制解除的消息静待观望。上月14日，首尔市长Oh Sehoon在“通过放松监管拯救民生大讨论会”上表示，正在考虑解除江南地区的土地交易许可区，这一表态影响巨大。这是官方场合首次就解除问题作出表述。解除消息传出后，这一带房地产中介的电话几乎被打爆。

从国土交通部实价公开系统来看，本月1日至11日期间，大峙洞公寓买卖仅成交1件。与上月16件、上月同期14件相比大幅减少；与去年11月、12月分别33件、24件的成交量相比也明显下滑。随着公寓买卖量减少，该地区公寓的租赁（包括全租和月租）交易占比大幅上升。去年11月这一占比为88.5%，而本月1日至11日的统计已飙升至97.1%。