澳大利亚新南威尔士州政府：“应在悉尼全境建设更多公寓”

Published 06 Feb.2025 07:15(KST)

澳大利亚人口最多的新南威尔士州（NSW）政府表示，计划在悉尼市中心以及全州范围内建设更多公寓。

悉尼一处公寓施工现场（图片由 The Fifth Estate 提供）

据澳大利亚日报《悉尼晨锋报》当地时间4日报道，新南威尔士州规划部长 Paul Scully 当天在国际会展中心（ICC）举行的“悉尼峰会”上强调：“住宅开发有必要不再局限于中央商务区（CBD），而是向外围地区全面延伸。”

他表示：“人们对居住方式的期待正在发生变化，因此在充分保障市中心酒店、企业和办公空间的同时，需要积极引入住宅设施。”他并提到，在悉尼西部的 Burwood、Croydon 等火车站附近制定大规模公寓开发计划。

根据2021年澳大利亚人口普查数据，悉尼市中心及南部地区的公寓数量仅为10万334套。这一数字明显少于墨尔本市中心的16万187套公寓。

为此，新南威尔士州政府正推进一项在未来5年内供应37.7万套新住房的政策。新南威尔士州州长 Chris Minns 多次表示，如果悉尼要成长为全球性城市，就必须在城市外围以及市中心推动高密度开发。

Scully 部长补充称：“我们不会完全停止既有的外围住宅小区开发，但在城市内部供应多种类型的住房是必不可少的。悉尼西南部的 Campbelltown 和 Wollondilly 等地区仍有住房开发机会，部分居民今后可能完全没有必要通勤往返市中心。”

另一方面，近期民意调查结果显示，悉尼居民对高密度住宅区开发的支持度有所上升。根据悉尼委员会与民调机构 Ipsos 共同开展的“悉尼生活”调查，46%的受访者表示支持在自己居住地区扩大公寓建设，高于2023年的39%。同时，支持在市中心和内陆地区推进高密度开发的回答也增加了10%。尽管如此，仍有50%的悉尼居民认为，公寓并不适合家庭居住。

新南威尔士大学（UNSW）建筑环境学院院长 Philip Oldfield 表示：“在市中心追加建设公寓将为城市注入活力”，但他也指出：“一旦公寓以分契式（Strata，共同住宅所有制）方式开发，该地块很可能在长期内被固定为居住用途。”他补充称：“悉尼市中心依然是商业和商务活动的核心地区，虽然还有增设住宅设施的空间，但保持适当平衡十分重要。”

悉尼市长 Clover Moore 表示：“目前悉尼市的居住密度在澳大利亚位居首位，已经做好准备实现州政府提出的新建1.89万套住房目标。”她称：“目前中央悉尼约有1.75万套住宅，过去5年新建了3200套，今后还将再增加5000套。”她强调：“我们可以在市中心划出住宅用地，但最终是否真正建设住房，取决于房地产行业的决策。”

坎特伯雷-班克斯镇市议会所属城市规划师 Liam Apter 表示：“在高密度住宅区，家庭居住者往往被排除在外。”他主张，新南威尔士州政府应制定法律，强制开发商在项目中至少配建3至4居室公寓。

Jeong Dongcheol 韩澳时报记者