继去年12月Sanggye Boram之后，Hagye Jangmi也将通过快速一体化规划推进
诺园区首次引入含“准居住区”的地铁站周边容积率上调方案 规划最高49层共2775户
首尔芦原区（区厅长 Oh Seungrok）表示，已向首尔市申报以“快速一体化咨询”方式推进的夏季蔷薇公寓重建规划案。
根据规划案，蔷薇公寓将从现有15层、1880户的小区，变身为最高49层、2775户的高层公寓小区。
该小区规划案之所以备受关注，是因为其首次在芦原区内反映了首尔市于去年9月发布的《2030首尔特别市城市·居住环境整治基本规划》公告中提出的，以车站为中心半径最大350米“车站区”上调容积率等级的内容。
规划将包含在车站区内的部分用地“上调”为准居住区，计划容积率为454%。此外，还适用了“项目收益修正系数”。该制度是在允许容积率的基础上追加奖励性容积率，同时降低租赁住房比例、提高一般出售住房比例，以提升项目收益的一种方式。
截至2025年，芦原区内使用年限30年以上的老旧共同住宅（200户以上）共有73个小区、约8.3万户，重建意愿强烈。但受制于较低的地价、较高的住户密度等小区个别条件，以及近期大幅上涨的施工成本，相关项目一度陷入停滞。
目前，得益于首尔市去年推进的制度改善以及区政府积极谋划的支持方案，区内重建项目近期重新获得了推进动力。
去年12月，Sanggye Boram公寓已通过快速一体化咨询方式提交了规划案，此次的夏季蔷薇公寓是第二个案例。
今后，目前正在补充完善项目计划的Sanggye Jugong 6小区和Junggye Green公寓也即将向首尔市提交规划案。
“快速一体化规划”是指在重建或再开发项目推进的第一阶段——制定整治规划阶段，由首尔市事前提供咨询的制度。该制度通过提出兼顾项目收益性与公共性的指导方针，可缩短项目推进周期。
区厅长 Oh Seungrok表示：“通过为放宽安全鉴定标准、引入项目收益修正系数等重建项目推进动力而积极努力，目前已有24个小区通过安全鉴定，4个小区正在推进快速一体化规划”，并称“今后也将为尽快改善居住环境，做好万全准备并持续加强沟通”。
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