“GTX开通在即”刚吸引刚需涌入的京畿核心区，房源积压更严重
与去年9月相比今年1月
京畿道公寓买卖挂牌量增加9%
京畿核心区域房源积压明显
九里·高阳·坡州上涨至13%~15%
义王·河南·城南上涨至13%~17%
随着房地产市场进入调整期，京畿道核心地区的公寓买卖积压现象愈发突出。这些地区大多因首都圈广域快线铁路（GTX）线路连接、地铁延长以及毗邻首尔江南等利好因素，而深受实际自住购房者青睐。由于寄望开发利好、试图尽可能高价出售住房的卖方，与在弹劾政局后急剧降温的市场中，寻找价格便宜、宜居住房的买方之间迟迟无法在价格上达成共识，预计短期内上市房源将持续堆积。
据房地产大数据平台“阿实”13日统计，截至本月10日，以月平均为基准，京畿道公寓买卖挂牌房源数量约为16.5万套。与房价仍在上涨的去年9月的15.1万套相比，增加了约9%。尤其是在京畿道内因各类利好而备受关注的京畿北部九里市、高阳市德阳区、坡州市、金浦市，以及京畿南部的义王市、河南市、城南市修正区和中原区等地，其公寓买卖挂牌房源在同一时期暴增了10%至17%。
在北部地区，受地铁8号线延长利好影响的“九里”公寓买卖挂牌房源增幅约为15%（1843套→2117套）。与首尔距离较近且连接了GTX-A大谷站的“高阳市德阳区”，挂牌量增加约13%（4503套→5096套）。随着GTX-A云井中央站开通，前往首尔的通勤时间缩短至21分钟（云井中央站至首尔站）的“坡州”，挂牌量也增加了13%（4812套→5419套）。在5号线延长、GTX-D连接之后，关于2号线延长的讨论也在进行中的“金浦”，挂牌量同样大涨10%（8858套→9761套）。
KB房地产相关负责人表示：“这些地区作为首尔的替代市场，此前一直因交通利好而汇聚了大量刚性需求。”他指出：“与京畿北部地区平均挂牌量增幅约8%相比，这些地区的买卖消化明显停滞。”他还表示：“这种现象在京畿南部同样出现，与南部地区平均约9%的增幅相比，人气地区的挂牌积压压力更大。”
由于靠近果川和城南，且相对价格便宜而备受关注的义王，其公寓买卖挂牌增幅达到17%（2139套→2504套），增幅格外显眼。作为地铁3号线和9号线延长推进地区的河南市，挂牌量增加了16%（3291套→3819套）。与江南相距较近的城南修正区和中原区，挂牌量则分别增加约16%（1212套→1400套）和13%（1322套→1511套）。
NH农协房地产首席专家委员Kim Hyoseon表示：“这些地区在房价急剧上涨时期，不仅有实际自住需求，还聚集了大量以高单价入市的投资需求。”他分析称：“但目前GTX利好并未像当时那样被市场强烈认知，即便有大量房源上市，成交仍不活跃。”Kim委员表示：“虽然挂牌很多，但价格依然偏高，卖方与买方之间一直无法找到价格平衡点。加之首尔的老旧小区房源也在不断堆积，如果京畿道房价不出现下调，到了下半年成交量要重新回升将十分困难。”
友利银行房地产研究实验室室长Ham Youngjin也表示：“目前整体成交量大幅萎缩，因此过去交易活跃地区的挂牌积压现象显得更加突出。”他预测：“从卖方立场来看，如果不在价格调整方面表现出足够积极，合理报价区间的差距就会进一步拉大，导致挂牌增加却难以成交。”
另一方面，韩国房地产院发布的“1月第一周周度公寓价格动向”显示，京畿道公寓价格环比下跌0.01%，跌幅较前一周的-0.02%有所收窄。
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