首尔公寓全租时隔86周下跌：“只是暂时现象”
本月首周《周度公寓价格动向》
首尔公寓全租下跌0.01%
江南也转为下跌，城东区·东大门区跌幅扩大
“只是暂时现象，全租价格终会再次上涨”
首尔公寓全租价格时隔86周转为下跌。对于漫长上涨期后的这段小幅整理期，专家分析称只是暂时的“喘口气”，认为由于住房入住房源减少，再次上涨的可能性较大。
首尔公寓全租价时隔86周下跌…较前一周下降0.01%
根据韩国不动产院9日发布的《周度公寓价格动向》，本月第一周首尔公寓全租价格较前一周下降0.01%。全租价格自去年5月起已连续82周上涨，之后连续3周持平（0.00%），本周转为下跌。
在首尔25个自治区中，江南区、城东区、东大门区等12个区的全租价出现下跌。其中，江南区全租价自去年3月起到上周为止已连续上涨44周，本周下跌0.01%。
跌幅最大的是城东区（-0.09%），较前一周（-0.05%）跌幅进一步扩大。城东区自2023年6月第三周起，全租价连续上涨74周，之后2周持平，目前已连续6周呈现价格下跌趋势。东大门区（-0.04%→-0.08%）跌幅也在扩大，紧随城东区之后。该区全租价自2023年7月第二周起一路上涨，目前已连续7周下跌。
不动产院解释称：“虽然以学区房等热门小区为中心部分签约价格仍在上涨，但随着入住房源增加，老旧小区为主的全租价下跌，整体转为下行。”
全租签约件数也在减少。根据首尔不动产信息广场9日统计数据，去年11月首尔共签订8855件全租合同，较前年11月（1万3119件）减少4000多件。首尔全租自2021年9月（9803件）以来，每月一直保持在1万件以上，去年9月录得8953件，时隔3年跌破1万件。此后去年10月回升至1万757件，去年11月再次降至1万件以下。
江南区公寓全租合同件数去年11月为675件，仅为前年同月（1281件）的一半左右。城东区同期从526件降至327件，东大门区从354件降至230件。
“受供应不足、买卖价持平等影响 全租价将上涨”
专家分析认为，此轮全租价下跌属于暂时现象。Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“全租价格的下行趋势不会长期持续。”他称：“由于累计的许可和开工减少，入住房源缩减，首尔全租价格很可能再次上涨。在供应不足且买卖价格不上涨的情况下，全租需求会上升。目前房地产市场正处于冬季淡季，加之城东区、东大门区等部分地区的大型公寓小区即将入驻，导致全租价格出现下跌。”
根据不动产信息公司Real Estate R114的数据，今年首尔公寓入住房源为3万213户。直到2020年，入住房源为4万4529户，此后缩减至2万至3万户水平。
Real Estate R114研究组组长Yoon Jihae表示：“此前全租价格长期上涨，目前只是进入短暂的整理期”，“随着今年下半年临近，供应不足问题将会凸显，全租价格会再度走高。”他同时解释称：“江南区只是全租价小幅回落，而城东区、东大门区由于即将入驻的小区（如首尔林IPARK Riverforet等）全租报价偏高，已经建成小区的全租价才有所下跌。”
城东区、东大门区即将入驻小区的全租价格，整体高于当地平均水平。根据Naver Pay不动产信息，本月入驻的城东区圣水洞“首尔林IPARK Riverforet一期”专用面积59平方米户型，全租要价为9.5亿至13亿韩元。以去年11月首尔不动产信息广场数据为准，城东区平均公寓全租价为7亿396万韩元。
东大门区本月入驻的里门洞“Raemian La Grande”同一户型全租要价在5亿至5.8亿韩元之间，较平均全租价（4亿9084万韩元）最高相差9000多万韩元。
另一方面，全国公寓全租价格继前一周之后继续维持持平（0.00%）。京畿道较前一周上涨0.01%，但仁川下跌0.04%，整体来看首都圈仍处于持平状态。地方地区全租价跌势也已停止（-0.01%→0.00%）。5大广域市已连续2周全租价下跌0.01%。
首尔公寓买卖价格同样处于持平状态。首都圈中，京畿道（-0.01%）、仁川（-0.07%）呈现下跌趋势，整体较前一周下降0.02%。全国公寓价格也下跌0.03%，地方（-0.04%→-0.05%）、5大广域市（-0.05%→-0.06%）跌幅进一步扩大。
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