明年全国公寓入住房源将减22%…首尔反增33%
首都圈入住房减至11万户，同比下降27%
首尔Imun IPARK Xi、Maple Xi等小区交付
地方入住房将至12.6万户，同比减少17%
统计显示，明年入住房源约为24万套，比今年减少22%。首尔则因整备项目完工的小区增加，入住房源将达3万套，比今年增长33%。
房地产平台Zigbang于23日表示，2025年全国公寓入住房源总量为23万7582套，将比今年（30万4213套）减少22%。这是自2021年（23万6622套）以来入住房源最少的一年。
按区域来看，首都圈入住房源为11万900套，比今年减少27%；地方为12万6682套，减少17%。首都圈中仅首尔的入住房源增加。地方方面，此前入住房源较多的釜山、大邱入住房源将减少，而忠清圈、庆南等地的入住房源则有所增加。
明年首尔入住房源为3万1334套，比2024年（2万3507套）多33%。随着以整备项目完工的大型小区为主陆续入住，入住房源随之增加。首尔各细分地区入住房源依次为：东大门区9522套、瑞草区3307套、松坡区3054套、城北区2840套、城东区2707套。
在首尔，多处完成整备项目的大型优质项目计划开始入住。共有36个小区将迎来入住，其中大型小区（1000套以上）有9个。东大门区里门洞里门3区再开发项目“里门IPARK Xi”（4321套）规模最大，将于11月入住。瑞草区蚕院洞“Maple Xi”3307套将在6月入住，松坡区蚕室洞“蚕室Raemian IPARK”则计划于12月入住。
京畿道（5万7475套）和仁川（2万2091套）入住房源将分别比今年减少42%、28%。以华城、乌山、坡州等宅地开发区为主将持续入住。京畿道内入住房源较多的地区依次为：平泽9368套、光明9346套、华城6617套、坡州4945套、乌山3876套。
京畿道将在今年入住房源较多的地区继续供应新建公寓。平泽方面，7月有“平泽石井公园Hwaseong Park Dream”1296套，8月有位于平泽市华阳洞的“平泽华阳Humanville First City”1468套即将入住。光明市则将迎来整备项目完工的大型小区陆续入住。5月，重建铁山8·9小区的“铁山Xi The Heritage”（光明市铁山洞）3804套将入住；12月，重建光明第1R区的光明洞“Gwangmyeong Xi The Sharp Foret”3585套将开始入住。仁川则在黔丹新城、松岛等地共有31个小区入住。
地方方面，各地区入住房源依次为：庆南1万9237套、忠北1万4810套、忠南1万2710套、釜山1万2101套、庆北1万1595套、大邱1万1134套等。共194个小区计划入住，其中30个小区为1000套以上的大型小区。
从单个小区来看，2月在庆南金海市新门洞的“金海栗下The Sky City Zenith & Frau”（3764套）将以最大规模开始入住。大田方面，2月在西区龙门洞的“屯山The Sharp Elif”（2763套）计划入住。除此之外，忠北镇川校城地区的“Punglim I-One Premium”（2450套）将于3月迎来入住。
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Zigbang表示：“在贷款监管影响以及政局混乱等政治不确定性加剧之下，公寓交易市场气氛愈发冷清，短期内入住市场的氛围也难言乐观。”并解释称：“以首都圈为例，自2025年下半年（以公告中的预计入住月份为准）之后的入住小区起，对以后置担保为条件的新建预售未登记公寓的基金贷款将受到限制，预计临近入住的预售购房者将面临更大的资金压力和抉择困境。”
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