西大门区天然洞89-16一带506户
中浪区面牧5洞152-1一带2110户
阳川区木4洞724-1一带831户
首尔西大门区天连洞、中浪区面牧洞、阳川区木洞4洞3处聚合小区通过综合审议，将供应3447户住房。
首尔市20日表示，在第20次小规模住宅整备综合审议小委员会上，包括西大门区天连洞89-16一带聚合小区管理规划案在内的3个案件通过了综合审议。
此次审议通过的3处聚合小区分别为：△西大门区天连洞89-16一带 △中浪区面牧5洞152-1一带 △阳川区木洞4洞724-1一带。
天连洞89-16一带聚合小区供应506户，“拆分持股”地块被剔除
西大门区天连洞89-16号一带（面积2万7287㎡）临近西大门站、独立门站，毗邻庆熙宫、独立公园等。该地为老旧建筑物比例达87.4%、半地下住宅比例达45.8%的低层住宅密集区，道路狭窄，居住环境恶劣。该地于2022年被选定为聚合小区对象地，之后经过居民说明会和专家事前咨询等程序。将由现有352户增加154户，合计供应506户（其中含125户租赁住房）。
天连洞89-16一带的用途区域将由第二种（7层以下）一般住宅区上调为第三种一般住宅区。考虑到聚合住宅开发带来的交通量和周边地区应急车辆通行等因素，将把独立门路6街的道路宽度拓宽至10米，改善为可双向通行，并为确保地下停车空间，规划设置立体决定道路（8米）。沿街一侧将配置低层沿街活性化设施等，以改善街道景观。
该对象地也是聚合小区对象地内一处俗称“拆分持股”的私道所在地。因发现策划性房地产公司收购土地后向多数人交易份额的投机行为，该地块被从整个聚合小区管理区域中剔除。
面牧5洞152-1一带5处聚合住宅重生为2110户
中浪区面牧5洞152-1一带（面积8万7787㎡）正推进建设5处聚合住宅，完工后将由目前的949户增至2110户（其中含352户租赁住房）。该项目地建筑物老化程度达79.1%，半地下住宅比例为20.3%，且违法停车现象严重。项目地靠近面牧站，今后面牧线开通在即，交通条件优越，且周边正在推进城市整备型再开发项目（2处）、快速一体化规划住宅再开发项目（1处）等。
在该对象地内，原有3个街区住宅整备项目组合已成立，因此在管理规划中的5个聚合住宅项目区中，已有4处满足为扩大项目区而设立组合的同意要件。由于居民推进项目的意愿强烈，预计在管理规划获批并公布后，项目将得到迅速推进。
项目推进区的用途区域将由第二种一般住宅区上调为第三种一般住宅区，作为进出道路的谦斋路18街将由现有的双车道拓宽为三车道。考虑到周边无法开发的低层住宅区，建议在实施聚合住宅项目时，将图书馆等生活便利设施作为共用设施予以保障。与公园相邻的地块，在空间布局上将引导其规划为具有开阔感的社区空间，而非布置主楼。
对于反对项目的干线道路沿线商铺密集地区，由于难以进行统一开发，提出了“自主整备指引”，以便当土地等所有权人有需要时，可以自由选择建筑协定、自主住宅整备方式等，实现单独建造。
木洞4洞724-1一带聚合小区供应831户
阳川区木洞4洞724-1号一带（面积5万2958㎡）是老旧住宅区（老化程度69%）等居住环境恶劣的地区。今后将在2处聚合住宅中合计供应831户（其中含233户租赁住房）。木洞4洞通过公开招募被选定为聚合小区对象地，为了制定细化内容并获批为管理区域，提交了本次审议。
从管理规划制定内容来看，将把用途区域从第二种（7层）一般住宅区上调为第三种一般住宅区。为便于今后新建项目地内老旧的木洞居民中心，规划建设一处公共办公楼，并在办公楼地下修建可供附近居民使用的地下停车场。
为反映希望推进小规模住宅整备项目的居民意见，设置了2处聚合住宅。Namal儿童公园和Cheongsan老人爱心房将维持现状，继续供附近居民使用。通过摆脱千篇一律的板式公寓，采用塔楼式主楼以及板式·复合式主楼等主楼特色化布局提升景观，并通过社区街道型、露台特色型等特色规划，使居住单元多样化，提出了设计指引。
为反映反对聚合小区的居民意见，未将聚合小区对象地内所有区域都规划为项目实施区，而是将部分区域从聚合小区中剔除。
首尔市表示：“通过指定阳川区木洞4洞724-1号一带为聚合小区，将有望扩充当地所需的整备基础设施，并配合木洞公寓小区重建推进计划，为将低层住宅区同样改善为舒适、安全的环境创造条件。”
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