Misung1次“单独重建”诉讼一审将于下月宣判
结果或决定两小区重建走向
时隔3年一体化讨论有望重启
推进委员会：“将引入独立结算制和副组合长制度”
由美成1、2期组成的狎鸥亭1区的整体重建讨论正迎来转折点。因为美成1期就“承认分离重建”的要求起诉江南区厅的诉讼一审结果将于下月出炉。根据结果不同，两小区重建讨论的走向也将大为改观，时隔3年重新启动一体化重建讨论的可能性存在。有观点认为，一旦讨论重启，江南区狎鸥亭重建小区中进展最为缓慢的狎鸥亭1区，其项目推进速度也将随之加快。
据22日整备业界消息，美成1期针对江南区厅提起的“组合设立推进委员会连续编号同意书”请求诉讼，将于下月13日宣判。美成1期为组建单独重建推进委员会，曾向区厅申请发放连续编号同意书。但在区厅拒绝后，于今年2月提起诉讼。只有获得连续编号同意书，才可以正式设立推进委员会，并向业主征集设立重建组合所需的同意书。
由美成1期和2期构成的狎鸥亭1区，从城市整体发展方向考虑，被纳入同一个控制性详细规划单元。因此重建也以一体化方式推进，并已成立推进委员会。但由于在一体化推进方式上出现分歧，相关讨论于2021年中断，此后3年毫无进展。在此期间，美成1期转向单独重建路线，尝试独立推进重建。
此次一审宣判将事实上决定美成1期能否单独重建。如果败诉，独立推进重建在法律上将几乎变得不可能。这将成为美成1期重新启动一体化重建讨论的动力。据悉，即便结果为败诉，美成1期方面也已决定不提起上诉。
一体化重建推进委员会计划，一旦一审判决认定美成1期难以单独重建，就正式推动一体化重建讨论。据悉，目前也在私下游说美成1期业主，就一体化推进方式等进行劝说。
最关键的是就一体化重建的推进方式达成共识。由于两个小区总户数和容积率差异较大，整合并不容易。美成1期容积率为153%，项目盈利性较高，但总户数仅322户。相反，美成2期总户数达911户，接近1期的3倍，但容积率为233%，项目盈利性较低。基于此，美成1期业主担心，一体化讨论会被引向只对美成2期有利的方向。
推进委员会打算像最初推进时那样，反映美成1期业主的担忧，对制度进行补充完善。将设置“副组合长制度”，即如果组合长来自某一小区，则另一小区可担任副组合长，并计划加入“对未获得组合长与副组合长双方同意的议案，不得提交理事会审议”的但书条款。还将根据各小区项目盈利性，引入分摊金额不同的“独立结算制度”。推进委员会相关人士表示：“我们也在向美成2期业主说明，这些保护少数方的原则根本不会给美成2期带来任何损失，反而有助于加快重建进度。”
另一方面，狎鸥亭公寓区重建已被指定为控制性详细规划单元，分为1至6区推进。其中2至5区通过首尔市的“快速一体化规划”，正在拟定最高层数为70层的整备规划方案，推进速度较快。这些区将在听取居民意见后，提交城市规划委员会进行审议。
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