抢占老年住房市场先机争夺战…外资、金融控股、财阀三方对决
明年进入超高龄社会…老年住宅产业仍是未开拓领域
看好市场增长潜力 保险公司和大企业加紧扩张业务
在老龄化背景下，被视为新“蓝海”的韩国国内老年住房市场上，外资专业投资机构、国内金融控股集团旗下保险公司，以及掌握建筑与酒店运营经验的大型企业集团三大势力，正展开激烈的抢占先机之战。
外资大型投资机构向韩国老年住房市场开始投放“大量资金”
据金融投资业界13日消息，美国资产管理规模位居前十的资产管理公司英维斯高（Invesco），近日与韩国本土房地产专业资产管理公司HHR资产运用携手，完成了面向国内养老·疗养设施的基金组建。
此前，英维斯高为进军韩国老年住房市场，与老年全方位照护专业企业CareDoc共同设立了老年专业运营公司“Care Operation”。英维斯高计划作为主要出资人参与由本土管理公司HHR资产运用设立的基金，从而抢占国内老年住房市场先机。目前的投资对象包括位于京畿道杨州市长兴面的Care Home松坰森林店，以及位于京畿道始兴市Baegot新都市的CareDoc Care Home Baegot新都市店。
英维斯高打算通过与本土资产管理公司及老年专业机构合作，以快速节奏扩大投资版图。HHR资产运用一位高层相关人士表示：“今后还计划追加约20~30个项目。”他称：“韩国老年住房市场目前由乐天率先发力，如今外资刚开始带着兴趣涌入。该业务同样适用‘规模经济’，运营网点越多成本越低，而且像公寓一样打造品牌名称后，信赖度会有提升的倾向。”
美国老年社区（Senior Living）专业企业Thrive近期也决定与韩国企业型租赁运营商GH Partners联手进军韩国市场。双方将通过合资公司在韩国老年住房产业提供管理服务。GH Partners是韩国规模最大的多户型住宅资产管理公司之一，截至今年第二季度，在全国范围内管理着1.95万户以上的租赁公寓。Thrive成立于2008年，在全球范围内开发、持有并运营的老年社区资产规模超过25亿美元（约3.5万亿韩元）。
“资金实力雄厚”的金融控股集团系保险公司也因看好市场成长性开始“敲门”
韩国是全球老龄化进程最快的国家。预计到明年，65岁以上老年人口占总人口比重将突破20%，正式迈入超高龄社会。然而老年住宅产业并未跟上老龄化的速度。这正是房地产开发商、建筑公司、资产管理公司、保险公司等积极开拓老年居住市场的背景。
例如，去年年底，Maston投资运用与房地产开发商STS开发携手，着手组建用于老年住房开发的基金。该计划面向亚洲投资者募集至少1.5亿美元（约2100亿韩元），旨在设立首只医疗健康不动产私募基金。韩国资产管理业界首个开业的老年社区是Egis资产运用与KB Golden Life Care合作打造的首尔钟路区平昌洞老年住房。Egis运用今后还计划在首尔市内追加开发两处老年社区。
近期，金融控股集团旗下保险公司将银发产业视为未来新增长点，相关市场预计将迎来快速扩张。其中，KB Life生命与Shinhan Life等公司在老年住房供应方面动作频频。KB金融旗下子公司KB Golden Life Care在2019年成功运营Wiryetown之后，又于2021年追加开业Seocho Village。Shinhan Life也通过旗下子公司Shinhan Life Care不断扩大老年业务。NH Nonghyup生命、三星火灾、Kyobo生命等也被传正在研究扩大老年社区业务。
掌握建筑·酒店运营经验的大企业子公司也“虎视眈眈”
在老年住房领域，拥有酒店与建筑运营经验的大企业子公司同样虎视眈眈。最为抢眼的是乐天集团旗下的乐天建设与乐天酒店。乐天建设较早进入老年住房市场，去年5月在首尔江西区推出老年社区“VL Le West”。去年在釜山机张郡Osiria旅游度假区打造的老年复合园区“VL Lauer”也备受关注。新世界集团子公司Shinsegae Property已宣布进军老年公寓（Senior Residence）业务，现代建设不久前也与Shinhan Life Care签署了开发老年居住模式的战略业务合作协议。
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