电商企业撤出首尔主要商圈
租金上涨致新租赁合同低迷
今年第三季度，首尔优质写字楼的空置率上升，各业态的“冷暖不均”现象愈发明显。奢侈品和化妆品品牌在扩大租赁面积，相反，电子商务企业则从三大核心区域（都心区域、江南区域、汝矣岛区域）撤出。新冠疫情进入地方性流行阶段后，消费者线下购物增加，这一趋势预计在一段时间内将持续。
24日，据全球房地产服务企业世邦魏理仕韩国公司称，位于首尔中区Signature Tower的路易威登韩国公司在今年第三季度扩大了租赁面积。入驻瑞草区GT Tower的化妆品品牌VinaU也增加了承租面积。在光化门和市厅一带的都心区域以及江南区域空置率环比分别上升0.7个百分点和0.3个百分点的情况下，这些都是颇为抢眼的扩租案例。
但电子商务市场的情况截然不同。入驻首尔都心区域中区Seoul Square的11街已搬迁至京畿道光明的U Planet Tower。曾位于江南区域三成洞一处写字楼的Interpark也将办公室迁至京畿第二板桥科技谷的新大楼。
电子商务企业撤出三大核心区域的动向预计将持续到明年上半年。由于行业增速放缓，这些企业为改善财务稳健性、确保流动性，正迁往相对租金较低的地区。2022年搬入江南区Center Field的SSG.com，据悉将于明年第一季度把办公大楼迁至永登浦区的KB永登浦Tower。
世邦魏理仕韩国公司相关人士表示：“不仅是新冠疫情进入地方性流行阶段，Tmon事件、Temu等中国电商企业进军韩国市场也产生了影响”，“看上去是国内电子商务企业疲软的经营业绩正在被反映出来。”
就都心区域而言，预计第四季度空置率将小幅上升。11街搬出后，Seoul Square正在进行出租营销。调查显示，入驻中区Daishin Finance Center内5个楼层的共享办公企业WeWork乙支路店也将在第四季度解约退租。
问题在于，租金和管理费持续上涨，新租赁合同难以达成。首尔主要区域写字楼的平均租金为每3.3平方米12.03万韩元，同比上涨4.4%。其中都心区域以每3.3平方米12.49万韩元最为昂贵。江南区域和汝矣岛区域分别为每3.3平方米12.25万韩元、10.67万韩元。管理费方面，以首尔整体为基准，每3.3平方米4.64万韩元，比一年前上涨2.2%。
世邦魏理仕韩国公司相关人士表示：“在供应不足、房东占优的市场格局持续的情况下，整体空置率并不高，但也正因如此，新承租方进入优质写字楼市场愈发困难”，“整体租赁需求放缓的现象预计将在一段时间内持续。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
