Koramco资产信托表示，已于30日从Samsung SRA资产运用处收到三星火灾瑞草办公楼“The Asset”出售尾款，成功完成交易。成交价格为1兆1042亿韩元，是今年规模最大的商业地产交易。
The Asset是Koramco在2018年设立KORAMCO REITs No.43后，从三星物产收购的一栋总建筑面积8万1117平方米（约2万4538坪）的写字楼。大楼位于江南大道与德黑兰路交叉口，并与地铁2号线、新盆唐线江南站直接相连，属于独一无二的资产，被评价为韩国代表性的“奖杯资产”（Trophy Asset，纪念碑式资产）。该大楼与三星生命（A栋）、三星电子（C栋）一起构成瑞草洞三星城，是三星的核心办公资产之一。
Koramco在KORAMCO REITs No.43到期前约1年的今年7月启动了The Asset的出售招标。通过共两轮投标及对入围候选人的个别协商，最终选定Samsung SRA资产运用为优先协商对象。据悉，当时Samsung SRA资产运用一次性缴纳了无退还条件的200亿韩元履约保证金，并全面接受Koramco的交易条件，显示出对交易完成的强烈信心。
最终成交价格为每3.3平方米（每坪）4500万韩元、总价1兆1042亿韩元。该价格远高于业内在出售启动时预期的每3.3平方米4000万韩元出头的水平。这是包括战略投资者（Strategic Investor）和财务投资者（Financial Investor）以及海外资产运用公司在内的8家买方大举参与，出乎意料热烈竞购的结果。
通过本次交易，Koramco实现了约15%的收益率，是目标收益率内部收益率（Internal Rate of Return）的两倍。仅出售差价就回收约2760亿韩元，加上6年投资期间的分红，将向投资者合计支付3980亿韩元的收益。
尤其是KORAMCO REITs No.43的最大股东住宅城市基金，仅出售差价就获得约1400亿韩元的收益，叠加以往的分红，投资业绩将接近出资本金两倍，约达2000亿韩元。
负责统筹The Asset投资与出售的Koramco资产信托副社长Yoon Jangho表示：“当初收购The Asset时，曾有高价收购的担忧，但这是在江南区域难以再见的奖杯资产收购机会，再加上自房地产投资信托制度引入以来从未失去行业第一位次的Koramco实力，最终在Mirae Asset资产运用、住宅城市基金等投资者的信任与支持下，才取得了这一成果。我们今后要做的，就是持续发掘优质交易项目，为投资者呈现超出预期的业绩。”
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