美国672万亿韩元砸向半导体、电动车等新工厂建设
住宅、写字楼、购物中心等城市基础设施建设启动
在高利率与工期延误下放缓开发步伐调整节奏
美国南部“阳光地带”地区正掀起一股房地产投资热潮。随着包括台湾半导体企业TSMC在内的制造业工厂建设启动，大量对住宅、办公楼和购物区开发抱有浓厚兴趣的房地产开发商纷纷涌入。它们在密切关注高利率环境下工厂建设略显放缓的现状，同时评估投资价值。
《华尔街日报》近日援引房地产分析公司Green Street的数据报道称，美国及全球企业已在美国境内建设生产半导体、电动汽车等工厂方面投入约5000亿美元（约672万亿韩元），房地产市场也随之升温。全球房地产服务公司仲量联行（JLL）工业研究部门负责人Metta Randa表示，目前“争夺土地的竞争十分激烈”，形容了当地的火热氛围。
在阳光地带地区规模最大、施工进展最快的项目，是晶圆代工（半导体代工）行业龙头——台湾TSMC在亚利桑那州新建的工厂。TSMC计划向亚利桑那州工厂用地投入650亿美元，建设3座工厂。Joe Biden政府决定向该项目提供110亿美元补贴。
与工厂建设相关，亚利桑那州政府今年5月对附近地块进行了招标，一家隶属于房地产投资公司MAC房地产集团和MacCourt Partners的子公司竞得了面积约2300英亩（约930.8万平方米）的土地。推动该项目的房地产开发商Richard Mack表示：“我们的愿景是在产生就业的地方构建城市生态系统”，并称希望在6至12个月内启动前期施工。他表示，将优先利用所购地块中的600英亩，为工厂员工建设酒店和餐厅。
美国第二大住宅建筑公司Lennar以及另一家住宅建筑商Mattamy Homes等，也在购入亚利桑那州的房地产，并在周边建造数百套住房。
不过，TSMC工厂建设本身进度慢于预期，正成为一大变数。TSMC原计划于明年启动一期工厂运营，但此前已表示，施工和员工培训等环节需要更多时间。自决定投资以来，利率大幅上升、施工人力难以到位导致工程延误，种种与最初计划不符的情况出现，使得周边商业设施和住宅用地的开发也不得不调整节奏。
除TSMC外，其他工厂的情况也类似。Ford与SK On决定建设电动车电池工厂的田纳西州，房地产开发动向也明显增多。尽管Ford宣布在2027年之前不会启动卡车生产，但一旦工厂建成，预计将有6000名员工在附近居住并进行消费，因此开发本身仍将继续推进。
田纳西州布朗斯维尔市市长Bill Rawls表示，当地农地价格已上涨三倍，房地产开发商提出了大型开发项目。他还指出，一些开发商在等待利率下降，因此交易推进得相对缓慢，并补充称，目前“问题不在于做什么，而在于什么时候做”。
在美国半导体制造商Micron Technology新建工厂的纽约州锡拉丘兹附近，也有房地产开发商提出要建设可容纳1700户居民的公寓、6家酒店以及一座购物中心。《华尔街日报》评价称，在远程办公扩散、城市办公楼市场完全没有恢复到新冠疫情暴发前水平迹象、零售类房地产也在萎缩的背景下，这些新项目正成为开发商的新机遇。
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