[现场直击]“40分钟通勤汝矣岛” 金浦北边“汉江 Sujain Obsent”探访记

本月6日，从金浦黄金线杰尔浦北边站2号出口出来后，紧挨着就是一大片宽阔的公寓用地。约400米高的围挡后面，“汉江 Sujin Ofcent”建设工程正如火如荼地进行中。设在小区102栋位置的样板房前，前来看新公寓的访客络绎不绝，场面十分火爆。当天截至下午2时，已有4000多人到访。设置在1~2层的各户型样板间前，数十人排起了长队。咨询窗口同样一早就聚集了不少人，现场有20~30人在等候。

销售负责人表示：“即便是工作日上午，来访客数也远超预期，预计即将到来的周末和中秋连假会更加拥挤”，“对本次认购的火爆程度充满期待”。

最近6日，在京畿道金浦市“汉江 Sujain Ofcent”样板房内，来访者正在查看小区沙盘模型。照片=记者权贤志

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本月6日，在京畿道金浦市“汉江 Sujain Ofcent”样板房前，来访者排队等候。照片=记者权贤智

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“汉江 Sujin Ofcent”是中坚建筑企业韩阳通过京畿道金浦市北边4区重建项目供应的小区。项目位于金浦市北边洞184号一带，将打造为地下4层至地上35层、共29栋、3058户规模的住宅小区。工程已于上月20日开工，计划在2028年2月入住。

“汉江 Sujin Ofcent”的优势在于靠近杰尔浦北边站。从杰尔浦北边站乘车到首尔地铁5号线和9号线交汇的金浦机场站仅需4站（约15分钟）。换乘9号线后，前往汝矣岛约需40多分钟，到江南站约需1小时出头。此外，仁川2号线高阳延长线新设也已规划，未来将形成双地铁枢纽区位。附近还规划有已转入正式项目阶段的首尔5号线延长线感井站（暂称，规划中）以及首都圈广域快线铁路D线。

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内部设计也格外吸引访客目光。户型从专用面积50平方米到103平方米共分15种类型，兼顾了从1~2人家庭到4人及以上家庭的多样化需求。以四面朝南板式结构为主进行设计，客厅采用最高2.47米的跌级吊顶，提高了空间的开阔感。同时引入可通过扩大客厅或合并房间进行调整的可变墙体，并根据不同户型配置玄关及走廊储物间、主卧衣帽间、多功能房等，最大化空间利用率。

小区内外引入车牌识别、空气质量自动换气、空气淋浴及智能一键通行、电梯内粉尘降低装置、户内空气净化型通风系统等设施，提高居住便利性。全体住户还将配备家用储物间、扩展型停车位等配置。

小区内社区配套将打造为金浦市最大规模之一，共设置46处设施。包括室内体育馆、攀岩馆、大型健身设施、配备屏幕高尔夫及推杆果岭的高尔夫练习场等体育设施，以及私人影院、烹饪工作室、派对室等符合最新趋势的设施。除此之外，还将设有小型图书馆、自习室、家庭咖啡厅、儿童咖啡厅等空间。

小区中央正在同步推进将一座约3.5万平方米（约1万坪）规模的山体打造成北边公园的工程。规划通过在小区内部修建连接北边公园的道路，提高可达性，从而最大化“临山森林”小区的优势。

当天前来参观样板房的一名20多岁后段访客A某（居住在金浦市长岐洞）表示：“我是土生土长的金浦人，正和女朋友重点关注59型户型，打算作为新婚房”，“虽然考虑要不要去申请认购，但分售价相对我们的预算偏高，这一点比较纠结”。

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“汉江 Sujin Ofcent”每3.3平方米（1坪）平均分售价约为2050万韩元。以59型为例，售价区间为3.95亿至5.31亿韩元，84型为6.32亿至6.93亿韩元。考虑到附近“汉江 Metro Xi 2小区”84型在今年7月成交价为7.2亿韩元，业内评价认为本次定价相对合理。

不过，也有人对普通分销房源主要集中在小户型这一点表示遗憾。一名居住在黔丹新城的60多岁金某称：“我对103型感兴趣，但房源较少，对中签几率并不乐观”，“每户停车位只有1.3个，偏少，而且真正实用的社区设施不多，不确定是否适合作为自住用房”。

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“汉江 Sujin Ofcent”将于本月19日启动特别供应，20日进行一类优先认购，23日进行二类认购。普通分销房源共2116户，构成为：50平方米65户、59平方米1150户、76平方米435户、84平方米316户、90平方米24户、103平方米126户。

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