首尔办公公寓月租市场回暖，“上凤站 Bando U-Bora Firstlive”开盘出售

by Jung Jin

Published 16 Aug.2024 11:00(KST)

- 随着办公公寓需求增加，月租超100万韩元交易增多
- 兼具地铁站旁与大型商圈环境的居住型办公公寓吸引2030年轻一代集中入住

首尔办公公寓月租市场回暖，“上凤站 Bando U-Bora Firstlive”开盘出售

近期首尔办公型公寓“月租”市场迅速升温。受别墅全租诈骗等事件余波影响，全租需求正快速转向办公型公寓月租；同时，首尔公寓全租价格已突破每3.3平方米平均2,400万韩元，居住成本大幅上升的影响也在相当程度上推高了月租需求。由于办公型公寓月租主要是2030年轻一代青睐的产品，位于地铁站附近的新建项目人气尤为高涨。

据韩国不动产院统计，今年第二季度首尔办公型公寓月租价格指数环比上涨0.45%，高于全国平均涨幅0.26%。另外，截至今年5月，全国办公型公寓全租及月租成交量共10万5,987件，其中约66%、即6万9,626件为月租成交。

尤其是小型办公型公寓需求增加，月租100万韩元以上的高额月租也在增多。在截至近期成交的专用面积60平方米以下小型办公型公寓月租交易2万2,472件中，有3,119件、占13.9%的合同月租金额超过100万韩元。

实际成交案例显示，新村站附近一处专用18平方米类型的办公型公寓，以1,000万韩元保证金、月租115万韩元成交；国会议事堂附近一处专用29平方米的办公型公寓，保证金2,000万韩元、月租在110万至120万韩元区间。

业内相关人士表示：“以首尔小型办公型公寓为中心的月租需求增长现象今后仍有很大可能持续”，“随着月租收益率上升，预计投资者对地铁站附近新建小型办公型公寓等收益型产品的关注度将进一步提高”。

半岛建设目前正在首尔中浪区上凤站附近销售由中小户型构成的居住型办公型公寓“上凤站 U-Bora First Liv”。该项目由地下7层至地上18层构成，专用面积39至84平方米，共196户，兼具“四重超近地铁站圈”和“四重超近大型商业圈”的区位溢价。

该项目是2030世代偏好的“商圈近距”办公型公寓。包括距离仅120米的好市多上凤店在内，周边还聚集了CGV、中浪艺术中心、Homeplus、Enter Six、美食街与核心商圈、补习班街等配套。

被称为“四重”的交通条件也极具竞争力。项目距离可换乘首尔地铁7号线、京春线、京义·中央线、韩国高速铁路中央线以及规划中的GTX-B线路的上凤站仅160米，属于名副其实的“超近地铁站圈”；前往首尔核心商务区的江南区厅站、钟路5街站及蚕室站，通勤时间均可控制在20分钟左右。此外，规划中的GTX-B线路预计将于2030年开通，届时将连接首尔龙山、首尔站、清凉里、上凤及磨石等地。

“上凤站 U-Bora First Liv”提供1.5居室、2居室、3居室等多种户型，并引入了可便捷控制家电、照明、供暖等设备的智能物联网服务。社区配套包括书吧、客房、屋顶花园等设施。

目前针对最后剩余房源，正实行定额合同条件，合同金及中期款总额在2,000万韩元区间；对于在9月内一次性付清尾款的住户，将免费提供冰箱和洗衣机。

销售负责人表示：“随着首尔小型办公型公寓收益率上升，咨询希望以投资用途签约的客户明显增多”，“预计剩余房源不久后将全部售罄”。