Hillstate昌原Central 业主：“被骗购房濒临破产，恳请变更用途”
“我们相信可以实际居住才来认购，如今却眼看要破产了。求求你们救救我们。”
生活型住宿设施（简称“生宿”）项目“Hillstate 昌原 Central”的认购业主们，5日在庆尚南道昌原市城山区上南洞施工现场入口召开记者会，如此呼喊。
![Hillstate 昌原 Central 预购者协会正在举行记者会，敦促将生活型住宿设施变更用途。 [照片=记者 李世玲]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2024080600310976006_1722871868.jpg)
“Hillstate 昌原 Central”是地下6层、地上46层规模的生活型住宿设施，形态介于酒店与办公公寓之间。
开发商为M.I.K开发，施工方为现代工程建设公司，2021年12月开始预售，计划于2025年10月竣工。
根据建筑法，该建筑属于商业用楼，原则上不能居住，但可进行长短期投宿、烹饪、洗衣等活动，且不存在转售限制等监管措施，因此在2020至2021年房价上涨期间人气颇高。
之后，为平息2021年10月爆发的生宿优惠争议，要求生宿必须办理住宿业登记的《建筑法施行令》修正案开始实施，如未申报住宿业，每年将被处以公告地价等价额10％的履行强制金。
“Hillstate 昌原 Central”的认购业主们主张，他们在认购时收到的说明是可以作为居住用使用，相关广告中也出现了相同内容。
他们一致表示：“虽然是在生宿相关法律修订之后的2021年12月开始预售，但签约时完全没有得到任何说明。认购时只被告知可以实际居住并可办理入住登记。”
他们还补充说：“当时解释说，只要通过委托公司，认购业主就可以居住，也可以对外出租，所以我们才会在7亿、8亿韩元的价格时认购。至于要缴纳履行强制金一事，我们从来没听说过。”
“他们说像釜山 LCT Signiel等项目那样可以居住，居住方面完全没有问题，我们才签了字。还说大不了到时候直接搬进去住就行，担心什么呢，一边这样劝我们认购，如今却突然撇清关系、置之不理。”
认购业主们哀叹称：“如果当时明确说明不能居住，我们绝不会签约。这不是一两个人，而是数不清的人都被卷入了一场大规模骗局。”
协会表示：“在今年7月23日昌原市与开发商、建筑师、签约者、市议员等参加的座谈会上，开发商将此事划清界限，称是销售公司与其无关的‘越轨行为’。”并反问：“开发商和销售公司不是一起推进销售的一体吗？”
协会同时指出：“认购时说银行贷款可以做到认购价的70～80％，但生宿被归类为高风险资产，实际贷款额度仅为评估价的30～40％。如果到明年竣工前居住问题得不到解决，我们既无法支付尾款，只能就这样破产。”
他们还表示担忧：“如果事态一直得不到解决，持续煎熬之下，可能会有人走上极端。”
认购业主们敦促，将用途变更为办公公寓或商住两用公寓，以便实现实际居住。但他们同时表示，从现实看，要变更用途并不容易。
要变更用途，首先需要全体认购业主100％同意，并需追加落实停车面积和消防设施等，还要无偿移交相当于土地价格15％的部分给地方政府。
若要变更为商住两用公寓，即便全体认购业主100％同意，也必须解除原有合同，重新开始预售，因此目前认购业主最终能否入住仍不明朗。
即使要变更为办公公寓，在预计于明年10月完工的前提下，也必须变更停车设施等建筑设计，给开发商带来的负担不小。
协会代表Park Mijun表示：“2022年12月成立的认购业主团体聊天群，到目前为止大约聚集了180人，但还有约100名认购业主，我们甚至不知道他们身在何处。”
他表示：“必须找到那些人，才有可能尝试达成用途变更所需的100％同意，但我们不知道他们的联系方式。如果掌握联系方式的开发商不予协助，实际上就不可能变更用途。希望开发商M.I.K开发与昌原市能积极出面，推动问题解决。”
昌原市相关负责人表示：“今年1月重新整备了控制性详细规划后，该一带已经可以变更为办公公寓用途。只要满足条件，完全可以积极推进用途变更。”
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