当地传统市场旧址将建区政府大楼和商住综合体
被网购挤压传统市场衰退
铜雀区永道市场将建区政府大楼
冠岳区新林综合市场将建商住综合体
随着在与线上购物平台Coupang等的竞争中失利，地方传统市场难以站稳脚跟，将这些用地开发为公共办公楼或商住综合体等的案例正不断增加。具有代表性的就是重建铜雀区灵都市场一带而建设的长承排基铜雀区厅大楼项目。
铜雀区自第六届民选区长任期开始，鉴于现区厅大楼建成已逾40年、设施老化，决定出售现有办公大楼用地，建设一座崭新的行政办公园区。尤其是铜雀区厅办公空间严重不足，部分科室不得不分散在鹭粱津及附近的柳韩洋行等4处办公，环境十分局促。
因此，居民使用极为不便，每年的维护与管理费用也在不断增加。再加上停车场仅设在地面，连停放几十辆车都十分困难，前往区厅办事的居民感到极大不便。
尤其是现区厅大楼用地属于商业用地，每坪价格约1亿韩元，是一块高价土地，区政府通过出售该地块，购买了灵都市场用地并在此兴建新办公大楼。目前该用地已被民间资本购入，预计将建设酒店等设施。
长承排基一带虽是铜雀区的中心地区，但在过去40年间一直处于地区发展停滞状态。尤其是作为行政办公园区建设对象地的长承排基灵都市场一带，商铺老旧、空置率高达约72%，几乎完全失去了市场功能。
据悉，商户们也迫切期盼这里能够引入行政办公园区。
现区厅用地 计划引进英国名门私立学校Wycombe Abbey School
铜雀区将利用现区厅用地的区位优势，把鹭粱津站一带打造成世界级地标，从而提升铜雀区价值。为此，区政府于上月3日选定“SJ Holdings财团”为铜雀区厅现用地（鹭粱津洞47-2）开发项目的优先协商对象。
区政府以促进鹭粱津一带地区经济活性化和提升生活便利性为目标，提出“均衡生活据点型开发”构想，计划将现区厅用地打造成新的增长核心区。
现区厅用地将规划为地下6层、地上40层、最高高度144米的两栋塔楼式建筑，计划引进英国顶级名门私立学校Wycombe Abbey School，并配套冰球场、游泳池等体育设施以及高端居住型复合设施。
建筑上部将以适当比例配置居住型办公公寓和普通住宅等居住设施，下部则复合布局教育设施、商业设施及公共设施。两栋建筑之间通过连桥相连，以教育设施为中心，使商业、居住及公共设施能够有机联动。
建筑周边景观将通过自然绿化和环保设备等方式，营造出城市中亲近自然的形象，打造充满活力的空间。同时，区政府将把现区厅用地开发项目与鹭粱津一带新建的大规模住宅小区（9290户）等相结合，使其成为带动铜雀区发展的未来产业核心据点。
冠岳区新林综合市场将建地下4层、地上15层商住综合体
冠岳区（区厅长 Park Junhee）于今年7月5日最终批准并于11日公告了由新林综合市场开发股份公司申请的新林综合市场整备项目管理处置计划。
新林综合市场（新林洞505-1）为一栋地下1层、地上3层、总建筑面积4059平方米的建筑，20世纪70年代获得使用批准，目前老化严重。此外，顾客便利设施不足，空置率达47.7%，事实上已丧失市场功能。通过本次整备项目，新林综合市场将正式升级为地下4层、地上15层、总建筑面积2.3896万平方米的商住综合体。地下1层和地上1层将设置32间商业用房和1间公共办公用房，地上2层至15层将供应145户共同住宅。
共同住宅将作为城市型生活住宅，规划为从6坪到18坪不等的多种户型。在145户中，将优先向入驻商户供应4户，其余141户共同住宅及32间商业用房则面向普通居民销售。
区政府预计，新建商住综合设施建成后，将改善落后商圈形象，增加人流量，从而带动地区经济活性化。
新林综合市场整备项目计划于今年下半年开工，目标于2027年竣工。
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