诺院·下季站一带最高可重建为60层

by Han Jinjoo

Published 29 Jun.2024 08:21(KST)

Updated 29 Jun.2024 11:32(KST)

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上溪·中溪·下溪洞一带发布地区单位规划阅览公告
推进复合开发时容积率最高适用400%
非居住用途须占10%以上

首尔诺园区上溪洞·中溪洞·下溪洞一带的公寓将可重建为最高60层。随着决定在诺园站和下溪站等地铁站周边推进复合开发，有关容积率和建筑高度的管制将予以放宽。

29日，首尔市发布了上溪洞·中溪洞·下溪洞一带宅地开发区的分区规划（城市管理规划）变更决定案供公众阅览。公告将持续到下月11日。

该规划案是对上溪、中溪、中溪2宅地开发区分区规划的重新整备方案。由于这一带即便达到重建年限，容积率仍然偏高，推进整备项目存在困难，因此外界关注重建的经济性是否会得到改善。

为使诺园站和马得尔站站区周边公寓能够推进复合开发，将指定为“复合整备区”。被指定为复合整备区后，可将三类一般住宅区上调为准住宅区。容积率最高可放宽至400%，建筑高度可放宽至60层（180米）。

被指定为复合整备区的小区包括：诺园站周边的上溪主公3、6、7小区，7号线马得尔站周边的上溪主公11、12小区，7号线下溪站周边的现代宇成和翰信·青丘，以及靠近银行十字路口的中溪青丘3次·建荣3次·东进新安·中溪主公6小区等。被指定为复合整备区的小区，必须将办公（业务）和购物中心（销售）等非居住用途的比例提高到10%以上。强制性公共回馈比例为用地面积的15%。

纳入复合整备区的公寓目前为15层规模，总户数达1万7152户。如果这些公寓全部重建为60层，总户数将增加到约6万8000户。

首尔市还根据地区差异，对被指定为复合整备区的小区在非居住用途的构成标准上作了不同设定。诺园站将与以生物·医疗产业为主进行打造的昌洞车辆基地开发项目相衔接，配置办公及支援功能。东北线银行十字路口站周边则将被打造成教育特色据点。