大田中央路地下商街非常对策委：“市政府应撤回竞争性招标”

Published 20 May.2024 15:07(KST)

Updated 30 Jul.2025 12:37(KST)

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在大田市议会召开记者会…要求公开使用费测算方法和评估明细

大田中央路地下商街非常对策委员会20日下午在大田市议会大厅举行记者会，敦促大田市停止竞争性招标。大田=记者 Park Jongmyeong

随着大田中央路地下商街使用期限届满，大田市与商户围绕使用费的计算方式展开攻防之际，中央路地下商街紧急对策委员会于20日敦促大田市停止推进竞争性招标。

紧急对策委当天下午在大田市议会大厅召开记者会，指出：“大田市方面声称，虽然有整栋建筑的市价标准额，但没有各个商铺的市价标准额，也没有土地的单独公告地价，因此进行了鉴定评估，这种说法只是事后找理由而已。”

紧接着表示：“鉴定评估本应是为求得基准价格而进行的评估，为直接计算使用费而进行的鉴定评估属于违法手段。若大田市依法适用《共享财产及物品管理法》，只要公开使用费的计算方法和鉴定评估明细，问题本可轻易化解，为何始终不公开相关资料？”

紧急对策委还强调：“自从受托代为管理商街以来，包括管理所需的人力成本、修缮维护费、保安清洁费等其他费用中，本应由大田市负担的部分，也在过去30年间一直由商户承担并忍受下来，其原因正是因为对能够继续经营、签订延长合同抱有信心。”

同时指出：“大田市之所以强行推行最高价招标，是不是因为通过最高价招标可以最大化收入，从而增加大田市税收，并保证设施公团的利益？”

就转租问题，紧急对策委也表示：“在捐建后无偿使用期结束之后，部分店铺疑似存在沿袭惯例而形成的非法转租问题，应当设定一定期限，先通过协商给予整理期，若在一定期限后仍无法解决的店铺，再依据法律进行处理才是妥当之举。大田市不是展现出切实解决转租问题的意志，而是只想通过竞争性招标一并解决，这种做法无异于为捉虱子而烧掉整座茅草屋。”

紧急对策委表示：“一旦移交给公团并强行实施最高价竞争性招标，商街将因租金过度上涨而难以再期待以往的价格竞争力。”并敦促大田市停止竞争性招标，积极接受能够实现共生共赢的替代方案。

大田市方面表示，由于中央路地下商街30年使用期限将于今年7月5日届满，将在5月通过一般（竞争）招标方式选定商铺使用许可人，并决定自7月6日起由设施管理公团负责管理运营。

市政府表示，使用费的计算本应在反映各商铺的可达性、便利设施、业态状况等因素的基础上，综合计算建筑评估额与土地评估额，但中央路地下步行商街仅以一笔建筑市价标准额57亿韩元的形式公告，没有计算使用费所需的土地市价标准额，也无法考虑到各商铺价格差异，因此无法对601个单独商铺分别计算使用费。