首尔一档购房认购竞争率达2.7倍↑…“各地区优劣分化加剧”
今年在首尔进行住房认购的楼盘全部实现一顺位（第一档）截止，认购竞争率比去年高出约2.7倍。不过，由于根据地段、预售价格等因素对认购市场的“优胜劣汰”加剧，全国范围内有超过一半的认购楼盘出现了竞争率未达标的情况。
据13日Zigbang调查，今年在首尔进行认购的楼盘共有6处，全部在一顺位阶段就结束了认购受理。这些楼盘一顺位的平均认购竞争率为124.9比1，较去年同期的45.6比1高出约2.7倍。
首尔今年每3.3平方米的平均预售价格为7896万韩元，较去年的3017万韩元上涨逾2倍。以每3.3平方米超过1亿韩元价格供应的广津区“Pojeseu Hangang”拉高了整体平均预售价，同时，由于以瑞草区、江东区等高端居住区为中心进行预售，整体预售价格被抬高。
在江南圈，尽管预售价格高企，但凭借高端居住区的稀缺价值与象征性等因素，需求依然集中。瑞草区“Maple Xi”适用预售价格上限制度，以每3.3平方米6831万韩元的价格供应，被评价为价格竞争力较强。结果，该楼盘在募集81户的情况下，吸引了超过3.5万名认购申请者，一顺位平均竞争率达到442比1。西大门区“Gyeonghuigung U-Bora”为124比1，江东区“The Sharp Dunchon Fore”为93比1，紧随其后，引领了首尔认购市场的强势格局。
相反，地方地区的一顺位认购成绩则较为低迷：蔚山、江原各为0.2比1，大田、庆南各为0.4比1，釜山为0.8比1。在今年全国接受一顺位认购的99个楼盘中，有52处竞争率未达到1比1，其中仅地方地区就集中了36个楼盘，占比69%。
也有部分楼盘凭借区位等优势而取得了较好成绩。全北全州的“Seosin The Sharp Vivaldi”（55.5比1）位于市中心，便利设施可达性优秀，且作为拥有良好学区等条件的品牌小区而备受关注。在大邱，4月“Beomeo IPARK”在募集82户时吸引了1256人申请，一顺位认购竞争率达到15.3比1。该楼盘位于Beomeo十字路口附近，属于紧邻地铁站的优越地段，同时拥有优秀的学区，因此获得了需求者的青睐。
Zigbang相关人士表示：“各地区之间的认购两极分化现象十分明显，且有加剧趋势”，“即便不以首都圈和地方来划分，今后能否实现差价收益以及区位优势，都会成为决定认购成绩的主要因素。”
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