[龙山的未来]从美军文化到K文化中心地…成为热门地标代名词的“龙理团路”

by Kwon Hyeonji

Published 23 Apr.2024 11:05(KST)

Updated 28 May.2024 19:32(KST)

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⑥跃升为K文化中心的龙山
老字号与老旧住宅并存的Yongridan-gil
随着爱茉莉新总部入驻重新受关注
扎实的背后需求助力人气商圈崛起

京义线森林路附近“Yongmaru-gil”也在走红
首尔市投入25亿，培育本地品牌

1950年代美军驻扎龙山起步Gyeongridan-gil成绅士化象征

编者按曾经怀抱着“禁地”的龙山正迎来新的转折期。一个多世纪以来禁止普通人进入的龙山美军基地，已摇身一变成为全民共享的龙山公园；随着总统办公室迁入，这里又确立为大韩民国权力新的中心地，各类开发计划也正式启动。要求扩大其作为历史与文化中心角色的呼声不断。位于首尔正中心、连接南山和汉江的汉江沿岸“黄金宝地”上，却仍然存在落后的居住区，这也是一大课题。专家指出，如果首尔要在权力与企业、历史与文化交织的城市格局中提升全球竞争力，就必须重视龙山。从这个意义上说，龙山既是韩国城市的现在，也是未来。

# 在写有越南语的亮黄色遮阳布下，塑料折叠桌椅一字排开。窗外高大的棕榈树吸引着吃越南米粉的食客视线。越南报纸、酒瓶，让人仿佛真的置身越南。沿着小巷再走两分钟，便是香港风景。到处悬挂的红灯笼、写着汉字的海报、裸露混凝土墙面，构成一间颇具印象的老旧中餐馆。再走上100米，就能看到日本式小酒馆。在轻快的日本歌曲声中，顾客们站在齐腰高的桌子前，一边站着一边小口品着清酒。

这里是位于首尔龙山区的“龙理团路”近期的景象。它摇身一变，成为在半径100米内就能邂逅世界各国的“马赛克街（多元文化高度聚集的街道）”。所谓龙理团路，是指从爱茉莉太平洋大楼到地铁3、4号线三角地区间约450米长的一段街区。近几年间，它在千禧世代和Z世代合称的MZ世代之间迅速蹿红，成为“网红打卡地”。据大数据专业企业Nice Gini Data统计，去年龙理团路商圈年销售额高达2419亿韩元，单店平均创收接近9亿韩元。其中20—30岁人群贡献的销售额占比高达52%。

首尔龙山区龙利团路内的日式居酒屋“Kibo”。照片=记者权贤志

保留往日荣光的经理团路

龙山的街道，是象征过去、现在与未来的记录载体。被称为“○理团路鼻祖”的经理团路，正是保留着往日荣光的空间。从国军财政管理团正门延伸至首尔君悦酒店方向的街道与巷弄，以前驻扎着陆军中央经理团，因此得名“经理团路”。

这里与聚集大量娱乐设施的梨泰院不同，更接近外国人聚居的住宅区。自2010年代初美军基地搬迁正式启动后，个性鲜明、氛围上佳的酒吧、餐厅、咖啡馆不断增多，开始人气飙升。商圈甚至扩展至附近的解放村，在2015—2016年迎来全盛期。以经理团路为起点，全国热门商圈纷纷冠上“○理团路”之名，如首尔望远洞的“望理团路”、首尔松坡洞的“松理团路”等。

然而，经理团路商圈自2018年起开始走下坡路。随着商铺租金飙升，承租人越来越难找。韩国鉴定院统计显示，2015年至2017年间，这里的租金上涨了10.16%，几乎是同期首尔平均涨幅（1.73%）的10倍。

小商户和个体经营者难以承受暴涨的月租，纷纷撤出，经理团路的人气随之走低。2019年，这里的空置率高达26.5%，位居首尔第一，蒙上不光彩的纪录。从“○理团路鼻祖”沦为绅士化（市中心特定地区或场所的用途发生变化，导致房地产价值上升，原有居民或承租人被迫迁出的现象）的代名词。

昔日龙山商圈的核心：美军基地

正如从经理团路可以看到的那样，过去的龙山商圈一直处于美军基地的影响之下。20世纪50年代的三角地曾有一条“画廊街”。从三角地区向汉江方向延伸的大路两侧，聚集了画室、画廊、装裱店等，因此被称为“首尔的蒙马特”。

这条街是在1952年韩国战争期间，美军正式进驻龙山后逐渐形成的。贫困画家以美军为对象绘制肖像画，由此起步。到20世纪60—70年代，活跃在此的画家多达300余人，生意十分兴隆。被称为“国民画家”的画家Park Sookeun、Lee Jungseop等人，也曾在此作画。进入20世纪80年代后，随着大量中国画作以低价涌入，这里的地位开始动摇。如今仅剩40余家画廊勉力维系名脉。

南营洞的“牛排街”同样是美军驻扎的产物。20世纪70—80年代，紧邻美军基地、呈长方形分布的南营洞巷弄里，陆续出现用从美军基地偷偷带出的牛肉、香肠、培根等制作牛排和部队锅出售的餐馆。为了吃到物美价廉的“美国产牛肉”“牛排”，这里曾人潮涌动。目前，“Teolbojip”“Seoji”“Dasarang”等店仍坚守着40—50年的传统继续营业。

以海米尔顿酒店后巷为中心的梨泰院，也因美军而一度成为龙山代表性旅游地。随着各国驻韩大使馆进驻，这里成长为多元外国文化交织的充满活力的空间。然而，伴随美军基地迁往平泽，包括美军家属和文职人员在内的数十万固定消费群体开始流失，商圈随之萎缩。此后又叠加经济低迷、新冠疫情、梨泰院踩踏事故等“三重打击”，走上衰落之路。

依托爱茉莉崛起为“网红地”的龙理团路

在龙山传统商圈代表地带遭遇困境的同时，崭露头角的正是龙理团路。由于这里老字号、社区小超市和老旧住宅混杂，一度鲜少受到关注。但随着2018年爱茉莉太平洋新总部大楼落成，这里瞬间被聚光灯照亮。当时爱茉莉太平洋员工总数高达6203人，为他们服务的餐馆、咖啡馆、酒吧接连开业。

此后，数字娱乐企业Sandbox（2020年）、经纪公司HYBE（2021年）、Welcome金融集团（2022年）等大中型企业相继落户龙山，使其成长为拥有坚实背后消费群体的人气商圈。截至今年2月，龙理团路共有293家店铺入驻，比2022年同月的230家增加了27%（62家）。

经历新冠疫情之后，龙理团路的地位进一步提升。随着营造各国当地氛围的策划型餐厅入驻，渴望缓解海外旅行欲望的人们纷纷涌来。

自2019年越南餐厅“Hyo Tteu”开业以来，先后出现了港式中餐馆“Ggeo Ggeo”、越南概念的“Good Son”、中餐馆“Lost In Hong Kong”、营造美国旧金山氛围的西餐厅“Sam Sam Sam”、日式居酒屋“Kibo”等。以Hyo Tteu为例，其将当地美食与空间几乎原封不动搬来的程度，甚至成为以越南为背景的电影《犯罪都市2》的拍摄地。

跃升为K文化中心的龙山

与龙理团路一道，沿京义线森林步道、地铁6号线和京义中央线孝昌公园站6号出口一带的“龙马路”（新昌路14街一带），也正作为新兴商圈崭露头角。“龙马路”寓意“连接龙山与麻浦”。去年，这里入选首尔市本地品牌培育项目。首尔市计划在3年内投入25亿韩元预算，通过改善设施和基础设施、培养小商户等方式，将这一带打造为首尔地区代表性商圈。目前，葡萄酒吧、甜品咖啡馆、居酒屋、融合餐厅等正陆续开业。

与此同时，龙山也正在重塑为K文化中心。1994年，随着原陆军本部迁往忠清南道鸡龙，在其旧址上建起了战争纪念馆；2005年，国立中央博物馆也搬迁至龙山。过去一年，战争纪念馆和国立中央博物馆的观众人数分别达到283万人和418万人，均创历史新高。