中产老人烦恼：“该住在哪里？”[老年公寓]

by Sim NaYoung

by Park Eugenie

by Kang Jinhyoung

Published 20 May.2024 07:00(KST)

Updated 24 May.2024 23:42(KST)

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[1-1]中产老年人开启的蓝海

超富裕层与基本生活补助对象两极分化的韩国老年住房市场
配备临终关怀的日本老年住宅在政府扶持下发展为饱和市场

应像日本一样为中产高龄后期老人准备住房

▲上个月25日在首尔一处公园几位老人紧紧牵着双手散步前行。照片记者赵容俊 jun21@

“老了以后，该在哪里生活？”

进入高龄人口一千万人的时代。这既是住在我们身边的普通老人所面临的问题，也是不久的将来摆在我们面前的难题。如果现在不开始做好准备，一旦需要他人照护时，就有可能在没有栖身之所的情况下四处漂泊。

即便一生努力终于拥有了自己的房子，事情也并未就此结束。在超高龄社会，如何确保度过晚年的居住空间本身就是一道课题。若是独身，或配偶先一步离世而不得不独自生活，问题会更加严峻。如果再加上健康状况恶化，即使名义上是自己的房子，也很难再称得上是温暖的安身之所。

为确立面向一千万高龄人口的新型居住文化，《亚洲经济》对我国老年住宅市场进行了紧急盘点。为倾听一线声音，记者走访了国内外共10处老年居住设施，从超高价住宅到福利住宅一应俱全。在我国，由民营企业开发的高端老年福利住宅与政府提供的公共租赁住宅之间界限分明，而面向中产阶层老年人的“中间地带”却完全不存在。

在这种情况下，近期部分大型企业洞察到老年居住市场的潜力，以首尔为中心开始兴建老年居住设施。但目前仍处于起步阶段，又受到陈旧法令和缺乏统筹机构等因素的制约，推进过程困难重重。

这与十多年前的日本如出一辙。如今被称为“老年住宅天堂”的日本，过去与我国并无二致。日本政府向兴建老年住宅的民营企业提供补贴并减免税收，市场规模逐步扩大。在只保留必需功能的前提下，将每月生活费用控制在中产阶层老年人的养老金承受范围之内。

让任何人都能在无负担的情况下入住，是日本老年住宅政策的核心。得益于此，中产阶层老年住宅（服务提供型高龄者住宅、住宅型收费老人院）的数量急剧增加。根据日本老年住宅平台“Kaigo Home”的数据，截至20日，全国此类设施已超过2万家，甚至出现因市场饱和而倒闭的机构，可见市场变化之大。

服务内容也在不断进化。位于东京浅草的老年住宅“Greatest Life（グレイテストライフ）”内设有临终关怀室，帮助老人能够在舒适的环境中走完人生最后一程。老人无需在最后时刻前往医院，而是由医生上门，让其在自己生活的地方安然闭眼离世。

日本克服两极分化的历程对我们颇具启示，但仅仅照搬还远远不够。首先，为迎接“老年住宅时代”，必须设立能够制定长期供应规划的统筹机构。同时，应向民营企业提供税收优惠，并在首都圈供应建设设施所需的土地。对于老人而言，应将月租金设定在其每月养老金可以负担的水平，并保障其能够享受到高质量服务。

《亚洲经济》现启动大型策划《“老年住宅时代”即将到来》，提出多种扩大我国本土大众化设施供给的建议。通过本次策划，希望能引起政府、国会等整个社会的广泛关注，为建设更美好的超高龄社会贡献一份力量。

＜特别采访组＞

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。