[市场视角]Hong Jaeguen代表：“要把韩国房地产碎片化投资模式推广到全世界”
5月“Grain Boundary大厦”公开募集
期待地产与金融协同效应
今年目标：10栋建筑上市
去年3月被大信证券收购的 Kasa Korea 是国内房地产碎片化投资领域的领跑者。作为国内首家房地产碎片化投资公司，Kasa Korea 在2018年以“只需5000韩元我也能当房东”这一口号掀起了房地产碎片化投资热潮，目前为止在国内已进行了7次公开募集。今年5月，计划对位于首尔新村名物街的“Grain Boundary 大楼”进行公开募集。到目前为止，公司主要经营国内商业地产，但其母公司大信证券在日本房地产市场具有优势，因此也怀有进军日本房地产市场的抱负。
Kasa Korea 代表 Hong Jaegeun 近日在接受《亚洲经济》采访时表示：“在房地产碎片化投资方面，我们不会只看韩国，还会综合考虑日本、美国等各国的宏观经济状况来谋划市场进入。”Hong 代表补充称：“日本的商业地产和住宅市场都处于景气期，被认为具有市场性。我们认为，以在韩国取得的成功为基础，将韩国模式复制到全世界并无太大障碍，今后也会进军海外市场。”
顺应气候变化这一趋势，公司也在考虑进入相关市场，使个人能够投资此前难以接触的碳排放权。他表示：“关于碳排放权等与新能源相关的海外拓展，我们持续收到合作提案”，“虽然目前尚未到立刻推进商业化的阶段，但我们一直在持续研究气候变化趋势以及各海外市场的特性和监管情况。”
Kasa Korea 是一个以建筑物为基础发行房地产数字收益证券（DABS），让个人投资者可以像交易股票一样进行买卖的平台。面向普通投资者完成公开募集后，开始进行 DABS 交易，持有 DABS 的投资者按其持股比例获得由建筑物产生的租金分红。若建筑物实现出售，投资者则按持股比例分享处置收益。作为大信证券旗下最年轻的子公司，被纳入大信证券体系刚满1年之际，Kasa Korea 已经让7栋建筑上市。
Hong 代表强调称：“从拥有房地产金融和传统金融双重投资组合的大信证券立场来看，收购 Kasa Korea 被判断为值得正面突破尝试的业务”，“大信证券在风险管理方面具有专长，如果由大信证券成为 Kasa Korea 的所有者，就能营造一个可以放心投资的环境，这是我们的优势。”
他在大信证券担任新业务推进团团长期间，亲自统筹指挥了收购 Kasa Korea 的全过程。从 A 到 Z 无一不经其手。事实上，大信证券原本计划在收购 Kasa Korea 后从外部引进首任代表。但最终各方意见认为，既具备大信证券“DNA”，又对 Kasa Korea 了如指掌的 Hong 代表才是总裁职位的最佳人选。
预计于5月公开募集的 Grain Boundary 大楼，是他担任总裁后推出的第二款产品。本次位于新村的募集标的建筑总规模为21亿韩元。他表示，在筛选公开募集标的时，首先考量的是地段。Hong 代表称：“地段本身就是品牌”，“房地产碎片化投资，是在房地产这一有形资产基础上，再叠加我在日常生活中路过、亲眼可见的体验。”
对于商业地产而言，地段，也就是土地价值至关重要。因此，他会细致考量建筑的地理位置、商圈以及与地区的关系等因素。Hong 代表表示：“在 Kasa 上市的这家店铺（Grain Boundary）若能成长为当地名店，并通过这家店铺带动商圈活性化、为当地经济作出贡献，那么这种良性循环结构就能发挥作用”，“我们希望打造的是与承租人共同成长的故事和品牌。”
Kasa Korea 成立已进入第7个年头，但公开募集标的仅有8个。这是因为公司对公开募集标的的内在价值进行严谨甄别后才会选定产品。在保持这一态度一以贯之的同时，今年计划聚焦于数量上的增长。他表示：“总体上我们在重点考虑 Kasa 的整体公开募集总额（资产管理规模），希望今年之内尽可能大幅提高”，“我们的目标是公开募集总额达到1万亿韩元，年内最多实现10栋建筑上市。”
为此，公司还计划加入一些“内容”元素，使投资者能够从房地产碎片化投资中感受到趣味与细微的乐趣。也就是说，为每一栋建筑通过承租人、或通过地段优势赋予多个“故事”，让投资者对碎片化投资本身产生兴趣。
今后公司还计划推进资产多元化。目前，Kasa Korea 以信托收益证券形式，在韩国作为创新金融服务经营者享受特例。Hong 代表表示：“虽然目前以房地产为主要商业模式，但如果这一模式站稳脚跟，在信托收益证券模式下，资产种类也有望实现多元化”，“在房地产领域充分展现稳定业绩并在公众中树立起更高的信任度之后，再扩展到更加安全、可信度更高的资产类别，应该也是一个不错的方向。”
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