龙山西部二村中山示范市有地评估启动重建“起步”

Published 25 Mar.2024 08:20(KST)

西部二村洞中山示范公寓内市有地4695.5㎡进行评估
评估后为决定市有地出售金额提交市共享财产审议会
建筑物所有人取得土地所有权后重建程序将正式推进

首尔龙山区（区厅长 Park Heeyoung）将对位于西部二村洞中山示范公寓（二村2洞211-2）的市有土地4695.5㎡（6宗）进行评估，以便出售。

沿着江边北路行驶，行至元晓大桥附近时，会看到几处油漆剥落的红砖公寓格外醒目。这就是1970年建在汉江边的中山示范公寓。随着龙山国际业务区开发项目在时隔10余年后正式启动，再开发重建项目也正在加快推进。

今年正值中山示范公寓建成第54年，其名称中带有“中山”，也是因为这是首尔市面向中产阶层建设的、由专用面积39～59㎡构成的小型公寓。不过问题在于，由于财产权行使受到限制，即便建筑老旧，要推进重建也极为困难。自1996年起，该公寓被指定为灾害危险“D等级”，重建的必要性持续被提及，但由于土地与建筑物所有者分离这一结构性局限，过去30余年间始终未能推进重建。

根据相关法律规定，建筑物所有者要推进重建整备项目，必须先行取得土地所有权，因此优先推动收购市有土地。

为此，首尔市和区政府推进了土地出售相关程序，但未能满足居民同意率要求，以土地占有·取得时效完成为依据的所有权无偿转移诉讼也在进行中，重建项目不得不长期停滞。

2021年底，中山示范公寓住宅重建组合设立推进委员会再次向区政府提交购地申请书，2022年首尔市共有财产审议会决定出售4695.5㎡市有土地。此后，经市议会对共有财产管理计划进行表决，最终确定了出售事宜。

今年3月，区政府以▲建筑物所有者94.3%的高购地申请率 ▲购地申请人96.4%的借地费全额缴纳率为依据，积极请求首尔市推进后续程序，因而开展了此次评估工作。

区政府将委托多家评估机构对土地价格进行评估，并对评估金额取算术平均后，提交首尔市共有财产审议会审议。待审议会最终确定并通知出售价格后，区政府将与建筑物所有者签订土地买卖合同。

此后，待所有权转移完成，将正式推进重建整备项目的相关程序，包括指定整备区域、批准成立重建组合等。