“未办住宿业登记就拿不到尾款贷款” 上街维权的生活型宿舍认购者
“生活型宿舍”购房者敦促政府修改法律
已入住者担忧被征收履行罚款
临近竣工者尾款贷款无望
交易困难，有房源倒挂达1亿韩元
办公型公寓变更用途也被地区单元规划卡住
自明年起征收履行罚款，国土部坚持原则
“银行只在登记为住宿业的情况下才会发放贷款。即便如此，也要跑到第三金融圈，利率高达20%至50%。一旦登记为住宿业，房东就不能居住，因此根本无法贷款。”（全国Residence联合会相关人士）
“到今年年底就要被征收履行强制金，面临被赶到大街上的处境，令人痛心。中央政府要求变更用途，但地方自治团体却表示无法接受。”（Byeollae生活型住宿设施认购者）
生活型住宿设施的认购者开始要求修改相关法律，以便他们可以作为居住用途使用这些房屋。即将入住的小区面临尾款贷款无法正常发放的问题，如不登记为住宿业，还将被处以履行强制金。国土交通部坚持“不会变更为准住宅”的原则，矛盾预计将持续。
21日，全国Residence联合会在首尔龙山区三角地派出所前举行集会，敦促制定生活型住宿设施对策。当日集会有从30多岁青年到中老年层在内的约250名生活型住宿设施认购者参加。他们头缠红色头带，挥舞写有“解决生活型住宿设施事态”“废除履行强制金”等口号的标语牌。集会结束后，全国Residence联合会向总统办公室递交了请愿书。
生活型住宿设施是指可以烹饪的住宿设施。因其属于非住宅，不计入住房套数，且在停车场、走廊等建筑标准方面比居住用办公楼（Officetel）更为宽松。不需要认购储蓄账户，价格也比商住两用公寓便宜，在房地产市场景气时期备受青睐。随着投机性需求蜂拥而至，政府将生活型住宿设施明确列为住宿业申报对象，并于2021年修改《建筑法》施行令，禁止将其作为住宅使用。
国土交通部在修改施行令的同时，给予截至去年为止的特别期限，允许将生活型住宿设施变更为居住用Officetel，但完成用途变更的仅为9.8万户中的1996户，占比仅2%。由于Officetel建筑标准比生活型住宿设施更为严格，用途变更并不容易。
已入住与将入住的认购者都感到前路渺茫
已经在竣工的生活型住宿设施中居住的认购者，因无法办理住宿业登记而感到为难。一名居住在南杨州Byeollae生活型住宿设施内的60多岁男性表示：“当时认购时说可以居住，所以才买下，现在却说不能作为住宅使用。原来的房子已经处理掉了，这边又卖不出去，非常为难。”
Kim Minho 全国Residence联合会理事表示：“居民一旦登记为住宿业，自己就不能住，因而既不能登记；政府又把生活型住宿设施搅得一团乱，即便挂牌出售也卖不掉。已经拿到原有公寓的人处于尴尬境地，新婚夫妇则不得不再买一套房。”
若要变更为居住用Officetel，必须取得所有签约者的一致同意。即便取得居民同意，根据项目所在地的控制性详细规划，当地政府也可能不允许变更用途。
Kim Kyungjin 全国Residence联合会副会长称：“即使取得居民100%同意，也会因各地方政府（控制性详细规划）权限不同而出现无法变更的情况。”
生活型住宿设施尾款贷款额度已降至原来的半数以下，认购者首先就要为筹措尾款发愁。Hillstate Songdo Stay Edition的认购者表示：“我们根本不知道什么是控制性详细规划，只是想住得舒适一些才买了生活型住宿设施，如今尾款贷款也办不下来。恳请政府允许将生活型住宿设施转为Officetel。”
拒付尾款现象扩散……负溢价高达“1亿韩元”
预计于今年8月竣工的Magok Lotte Castle Le West的认购者表示，如果无法实现居住用途转换，他们将拒绝支付尾款，选择“硬撑”。也有人干脆放弃定金，并贴上负溢价抛售认购权。专用面积88平方米的认购权价格为14亿韩元，但已贴上超过1.55亿韩元的负溢价。49平方米的认购权价格为8.568亿韩元，负溢价为9500万韩元。
在忠清南道牙山站附近建设中的70层高楼盘“Hanwha Forena Cheonan Asan Station”的情况也类似。117平方米认购权价格为8.76亿韩元，但负溢价高达8500万韩元；99平方米认购权价格为7.4亿韩元，负溢价为5700万韩元。
预计于今年6月竣工的Hillstate Songdo Stay Edition也出现了超过1亿韩元的负溢价。专用面积96平方米认购权以6.33亿韩元的价格挂牌出售，负溢价为1亿韩元；专用面积83平方米认购权成交价为5.37亿韩元，负溢价为7000万韩元。
丽水雄川“Foreena The Island”的认购者为新建附属停车场，追加购买了停车场用地，推进用途变更。按每户停车位标准，居住用Officetel为每户1个车位，而生活型住宿设施则为每200平方米1个车位，相当于3户共用1个车位的水平。
履行强制金延期今年到期，国土交通部：“不会再追加延期”
认购者将从明年起被征收履行强制金。履行强制金为建筑物市价标准额的10%。国土交通部于2021年强化相关监管规定，要求如不将生活型住宿设施作为住宿设施使用，就必须缴纳履行强制金。去年曾将履行强制金的征收起始时间延至今年年底，但目前不考虑再次延期。
国土交通部相关人士解释称：“将非住宅用途建筑作为住宅用途使用，就必须缴纳履行强制金，因此我们给予了一定时间让业主申报为住宿业。虽然不会从明年1月起立刻征收，但不会再追加延期。”
国土交通部的立场是，考虑到居住条件以及与现有住宅业主之间的公平性，很难进行一刀切的用途变更或修改法律。该部门相关人士表示：“在尚未满足居住用Officetel标准的情况下，却要求把生活型住宿设施称为准住宅，这一要求难以接受。如果允许生活型住宿设施作为住宅使用，将会引发停车、学区、以及遵守法律完成改造的签约者等方面的公平性问题，相关利益关系极其复杂，我们不能再制造新的受害者。”
Lee Eunhyeong 大韩建设政策研究院研究委员表示：“即便在文件上允许转为Officetel，在有控制性详细规划的地区，如果规划中未包含居住用Officetel，实际操作上仍很难转为居住用途。生活型住宿设施本来就是为了在Officetel形态的建筑中允许开展住宿营业而设立的，从一开始就不符合办公用途的标准。围绕用途变更可能引发特惠争议，因此交由市场自行调节是最好的选择。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
