“人气爆棚”汉江边超高层公寓…一旦起火无可供疏散的电梯[我家竟然这样]
紧急情况无住户疏散电梯
购房者批“政府和开发商放任安全死角小区”
去年在首尔中签申请量最多的“乐天城堡 East Pole”未安装避难用电梯，引发认购者强烈反对。该小区为最高达48层的超高层住商综合公寓，却没有设置避难用电梯，一旦发生火灾，住户只能通过楼梯逃生。乐天建设方面表示，由于在相关法律出台前就已获批事业计划，从法律上不存在问题，但预备入住居民指出，施工方和政府对万一发生事故的可能性应对态度过于安逸。
乐天城堡 East Pole 入住预定者协商会（入预协）相关人士28日表示：“从乐天建设（施工方）方面听到‘在技术上无法安装避难用电梯’的说法，这意味着他们把事业主体（KT和乐天建设）的收益性置于居民安全之上。”
乐天城堡 East Pole 位于广津区紫阳洞680-63一带，原KT江北地区本部旧址上，将建设为地下7层至地上最高48层、共6栋、总计1063户规模的公寓。由于紧邻汉江、靠近地铁2号线九宜站，去年进行后分销时，在第一顺位认购中（不含特别供应）面向420户募集，便接到4万1344件申请，竞争率达到98.44比1。此后约1个月内即全部售罄。
这处人气颇高的小区，严格来说属于准超高层（30层以上49层以下）建筑物。按照现行法律，准超高层建筑物依据《建筑法》必须强制安装避难用电梯。该法案是在过去超高层公寓式办公楼等发生火灾后，为强化住户疏散对策而制定的。例如，在汝矣岛MBC旧址上建成、高度为49层的“Brighten汝矣岛”，就单独设置了避难用电梯。
避难用电梯是指在紧急情况下供住户疏散使用的电梯，与平时乘坐的客用电梯、火灾时供消防员使用的应急电梯在功能和作用上有所区分。高度超过31米的所有建筑物都必须安装应急电梯，住宅小区也不例外。但电梯数量随面积而异，在10层以上的住宅小区中，按照规定所有电梯都必须按应急电梯标准设置。
按照上述规定，乐天城堡 East Pole 本应另行设置可与客用电梯互换使用的避难用电梯。然而，要求在准超高层建筑物中的住宅小区也必须强制安装避难用电梯的《建筑法》修正案自2018年10月起才开始实施，这一点成为问题所在。像乐天城堡 East Pole 这样虽为高层小区，但在修正案实施之前就已申请事业计划批准的项目，法律并未追溯适用，因此没有单独设置避难用电梯。国土交通部相关人士表示：“出于在修正案适用前维护开发商信赖等考虑，没有进行溯及适用。”
预备入住居民因火灾时缺乏可供疏散的电梯而感到不安。上述相关人士称：“令人惊讶的是，仅仅因为在修正案公布后正式实施前的6个月内提出申请，地方政府就照旧批准了该项目，这等于将处在监管空白地带的小区弃之不顾。”他还强调，自2020年起陆续进行了事业实施变更许可，当时已适用修订后的《建筑法》，因此应按照现行法律安装避难用电梯。某律师事务所相关人士表示：“开发主体和施工方均未采取任何措施，只顾自身利益”，“由于并非设有组合的整备事业，所有开发利益都回流到事业主体。”
从开发商立场看，追加安装避难用电梯负担不小。某建筑公司相关人士称：“不仅材料成本会增加，而且在用地有限的情况下，还必须腾出空间，调整为缩减可销售面积等，从收益性角度看毫无好处。”
另一方面，乐天城堡 East Pole 入预协当天下午计划在广津区厅前举行集会。
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