放鹤洞685再开发项目：拟建最高31层公寓
打造绿色开放小区·补充当地紧缺公共设施
多高度楼栋布局 规划实现北汉山景观视野
首尔1号线放鹤站附近放鹤洞685一带的再开发项目将作为“快速统合规划”项目推进。再开发完成后，将建成约1600户的大型公寓小区。
首尔市26日表示，已确定放鹤洞685一带住宅整备型再开发项目的快速统合规划。项目用地面积为7万4390㎡，将建设最高不超过31层、约1600户的共同住宅。项目用地土地所有者为754人。该地区于2022年12月被选定为快速统合规划候选地。
市政府从推动制定整备规划程序着手，预计将在年内完成整备规划的决策。由于适用快速统合规划的程序简化，通过城市规划委员会授权分科委员会与事业实施计划的联合审议，预计项目周期也将大幅缩短。
该项目用地紧邻放鹤站。随着牛耳新设线延长，放鹤站将成为1号线与牛耳新设线交汇的双轨枢纽站。由于与项目地相接区域可通过放鹤站站区单元规划再整备，上调为近邻商业区，预期将迎来大规模变化。附近还有“集合城镇”和其他整备项目推进区域。
项目用地是通过20世纪70年代土地整理项目形成的准工业区背后低层居住区，老旧独栋住宅、多户住宅密集。由于行人和车辆混行的狭窄道路以及停车空间不足，居民正饱受不便。
市政府顺应城市变迁趋势，自去年5月起，与自治区、居民、专家共同通过多次“一个团队会议”、专家咨询会议等讨论与规划调整过程，并与居民沟通之后，最终确定了快速统合规划。
本次规划方案包括四大原则：打造绿色开放小区、补足区域内匮乏的公共设施、完善交通体系与改善步行环境、在高度规划中统筹考虑道峰山与北汉山景观以及相邻低层居住区。
在与道峰路相邻、具备上调为近邻商业区可能性的区域周边，规划了作为小区缓冲空间的休憩公园和文化公园。将原本贯穿整个小区的道路（放鹤路2街）改造为与北侧文化公园、商业街以及居民公共设施相连接的公共步行通道，同时将整个小区打造成绿色开放小区。
在项目地北侧文化公园内建设当地所需的青少年设施，以支持青少年的休闲活动。通过在公园下方建设立体公共停车场，不仅解决周边低层居住区的停车难题，也带动道堂路商圈的活性化。同时在小区内配置老年就业支援设施，使其成为可与当地居民共享的空间。
综合考虑项目地及周边地区开发项目等因素，拓宽道峰路145街、道堂路等道路宽度，以实现顺畅的交通疏导。由于现有道路未设置人行道分隔线，利用项目地内建筑限界线来确保步行空间。为实现眺望道峰山和北汉山的视野，制定了高度规划。在从放鹤站3号出口延伸至道堂路一侧的景观轴线上，布置中低层住宅楼，使居民能够眺望北汉山，同时在小区内配置不同高度的楼栋，形成立体化天际线。
首尔市都市空间本部长 Cho Namjun 表示：“我们将其规划为舒适的绿色开放小区，使居民能够与邻里共享所需设施，并为小区内外注入活力”，并称：“将积极予以支持，使曾经是老旧低层居住区的放鹤洞一带能够成长为东北圈代表性居住区。”
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