[实战理财]住房认购系统改版在即供应房源将大量涌现

by Kwon Hyeonji

Published 21 Feb.2024 07:45(KST)

下月4日起暂停发布分销公告3周
收尾分销房源持续推出
“时隔9年的新建” Yeongtong Xi Central Park 接受申请
Kyungheegung Ubora、Granz River Park 等项目酝酿分销

下月在“Cheongyak Home”改版前夕，最后一波分销正如火如荼地进行。由于下个月认购网站将暂停运行，本月集中推出大量分销小区。尤其是多处首都圈热门区域的房源将集中入市，值得实际自住需求者关注。

21日据韩国不动产院“Cheongyak Home”显示，京畿道水原市灵通区“灵通Xi Central Park”当天开始受理二顺位认购申请。该小区已于19日进行特别供应、20日受理一顺位认购。一般分销房源共290户，小区由地下2层至地上最高29层、7栋楼构成，总规模580户。这是灵通洞时隔9年推出的新建公寓。小区距离水仁盆唐线灵通站步行5分钟以内，全部为最受欢迎的“国民户型（专用面积84平方米）”。平均分销单价为每3.3平方米3082万韩元，按专用84平方米计算，总价约在10.154亿至10.403亿韩元之间。虽然与周边市价相比，分销价格被评价为偏高，但若以自住为目的，仍颇具关注价值。

京畿道水原市灵通区“Yeongtong Xi Central Park”。GS建设提供

位于京畿道城南市盆唐区的“板桥TH212”也正在为一般分销的185户新主人寻找买家。该项目已于19日进行特别供应、20日受理一顺位认购，自当天起开始二顺位认购。小区由地下1层至地上4层、11栋楼构成，总规模212户。由于户数少于普通公寓，且全部为大面积户型（专用110~119平方米、120~136平方米、141~183平方米），对于偏好宽裕居住环境的需求者而言，是不错的选择。每3.3平方米分销单价约为3400万至3500万韩元。

将建于光州广域市北区的“We Park 日谷公园”也在当天进行二顺位认购。该小区的优势在于分销价格相对低廉。每3.3平方米单价在1600万韩元区间，低于光州地区民营公寓平均分销单价（1811万韩元）。由于通过公益项目“民营公园特例项目”压缩了开发成本，分销价得以低于市价。小区规划为地下3层至地上28层、12栋楼、共1004户规模，其中一般分销房源为538户，已于19日进行特别供应、20日受理一顺位认购。

光州广域市北区“W Park 日谷公园”。照片由Line建设提供

预计在下月“Cheongyak Home”改版前，分销房源将持续推出。根据Real Estate R114统计，全国共有36个小区、3万654户（含租赁）在本月新开盘。其中仅首都圈就有1万6645户入市，为2月份历史同期最大供应量。韩国不动产院将于下月4日至22日为期三周对“Cheongyak Home”系统进行改版，期间将暂时中断公寓分销公告。

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从本月中旬到下月“Cheongyak Home”系统改版前的分销计划中，最引人注目的是对西大门区灵泉洞灵泉区块再开发的“庆熙宫 U-Bora”（315户）。随后，江东区城内洞城内5区再开发项目“Granz River Park”（407户）、麻浦区孔德1区再开发项目“麻浦Xi Hillstate”（1101户）等整备事业公寓，以及江东区屯村洞“The Sharp Tunchon Foret”（572户）等也在探讨分销时间表。在京畿道地区，用州市处仁区“Doosan We’ve The Zenith Central Yongin”（568户）、平泽市华阳地区“平泽 Prugio Center Fine”（851户）等项目也在研究分销计划。