中国房地产“百药无效”…上海住房交易骤减

中国房地产市场迟迟未见回暖迹象。虽然政府陆续出台一些零散的刺激政策，但要拉动疲软的市场，似乎并不容易。

14日，中国《澎湃新闻》援引房地产中介公司链家的研究机构——上海链家研究所的发布内容报道，今年1月上海成交的新建商品住房为3786套，环比下降44%，同比下降55%。

图片由AFP韩联社提供

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按成交金额计算为290亿元人民币，较上月减少47%，同比减少58%。单位平均成交价格也有所下滑，每平方米成交价为764万元人民币，环比下降6%，同比下降7%。成交量居前的区域包括浦东（1226套）、嘉定（567套）、闵行（447套）。

上海链家研究所表示：“不仅供应在减少，春节将近，目前也是传统意义上的淡季”，“成交减少属于正常现象”。根据链家研究所调查数据，1月上海新建住房供应量为3256套，处于较低水平。

此前本月7日，上海公布了今年首批商品住宅项目，计划通过共22个项目供应4335套住房，按面积计算供应52.42万平方米。

上海链家研究所首席分析师Yang Yulei表示：“为优化房地产市场而制定的政策已在1月出台”，“有利政策将持续推出，为市场提供支撑，春节后成交量将有序恢复”。

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但实际上，像上海这样的一线大城市，其房地产政策真正开始明显放松，是从去年9月才开始的。当时上海推出规定，只要购房者名下无住房，不论是否有贷款记录，一律视为首套房购买。随后在12月，又将首套房首付款比例统一下调至30%，二套房购房的首付款比例也降至40%。此外，还大幅上调普通住房的认定标准，并将个人住房按揭贷款的最长期限延长至30年。

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