松岛11工区重塑为首都圈代表自给自足城市，“Songdo Jaipunggyeongchae Granoble”引人注目
具备自给自足功能城市内分销的住宅小区正持续热销。所谓自给自足城市，是指就业岗位充足，居住、商业、生活配套等设施共存的城市，由于区域内住房需求旺盛，再加上外部需求不断流入，带动房地产价值大幅上涨。
自给自足城市是以产业或功能为中心、能够自给自足的复合型城市，必须以充足的就业岗位为基础。从房地产市场角度看，产业园区内从业人员全部都是潜在购房需求，因此会带来周边房地产价值大幅提升的效果，新盘分销也备受关注。
例如，位于京畿东滩新城的大规模产业园区，聚集了Hanmi制药研究中心、Hyundai Transys、Asin制药等与汽车、信息技术、制药相关的企业，是首都圈代表性自给自足城市之一。因此，产业园区从业的高收入人群持续流入，住房需求不断增加，当地房地产市场也随之活跃。
在去年分销市场中，东滩新城于10月供应的“东滩Lake Park自然&e Pyeonhansesang”，除特别供应外，42户一般供应吸引了1.5609万名申请者，录得高达246.74比1的平均竞争倍率，在签约阶段也在短时间内实现100%售罄。
此外，位于三星电子平泽园区、高德国际化城市尖端产业园区所在的京畿高德新城分销的“Hoban Summit高德新城3期”，在170户（不含特别供应）招募中，共有1.3996万个认购账户集中申购，显示出平均82.33比1的优异竞争倍率。
一位房地产业内人士表示：“供应于自给自足城市的居住设施，将产业、商务园区从业人员全部纳入背后需求，随着就业岗位增加，高收入人群不断流入，不仅新盘分销火爆，入住后资产变现能力也很强。”他还表示：“同时，自给自足城市内配备居住、商业、自然、行政等全方位设施的居住产品，居住满意度高，房地产价值也会大幅提升，从获取价差收益的角度来看同样有利。”
在此背景下，被称为“压缩松岛”的仁川松岛国际城市松岛11工区，正作为自给自足城市崛起，新盘分销备受关注。尤其是作为松岛11工区首个分销项目，由GS建设和Jeil Construction Co., Ltd.负责施工的“松岛Xi Punggyeongchae Granoble”在购房者之间成为话题。
“松岛Xi Punggyeongchae Granoble”是将1小区（RC11）、2小区（RC10）、3小区（RM4）、4小区（RM5）、5小区（RM6）共5个小区统一开发的项目，是松岛11工区内规模最大的综合开发。由地下2层至地上最高47层、共23栋建筑（其中公寓21栋、办公公寓2栋）构成，总计3,270户的大型小区。包括专用面积84~208平方米的2,728户公寓，以及专用面积39平方米的542间办公公寓。
1~2小区（RC）为地下1层至地上29层的公寓，3~5小区（RM）为地下2层至地上最高47层的公寓与办公公寓组合而成的商住综合体。各小区构成为：1小区（RC11）公寓469户，2小区（RC10）公寓548户，3小区（RM4）公寓597户、办公公寓271间，4小区（RM5）公寓504户，5小区（RM6）公寓610户、办公公寓271间。
“松岛Xi Punggyeongchae Granoble”作为自给自足城市松岛11工区的地标，能够尽享丰富的产业园区背后需求以及生活便利、自然、行政等各类设施。首先，在小区南侧，Samsung Biologics已投入总计7.5万亿韩元，启动建设4座工厂规模的第二生物园区，Lotte Biologics也计划入驻。北侧则正在如火如荼地推进延世Science Park（延世大学国际校区二期）建设。
生活基础设施同样丰富。拥有800张床位规模的松岛世福兰斯医院（2022年12月开工，预计2026年12月开业）位于步行可达范围内。Homeplus、Hyundai Premium Outlet（松岛店）、Triple Street等大型购物设施也可便捷利用。小区中心将建设大规模商业设施，松岛11工区内的大型中央商业设施也在步行圈内。居住环境方面，项目位于松岛11工区绿地基础设施核心——Waterfront一带，营造了舒适的居住环境，预计部分户型可实现对Waterfront的永久景观视野。
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交通利好方面，规划有首都圈广域急行铁路B线和首都圈第二环形高速公路等。小区可利用仁川1号线Technopark站和Campus Town站。通过仁川新港大路、松岛Bio大路，可便捷驶入连接第二京仁高速公路、第三京仁高速公路和岭东高速公路的Aam大路，今后规划建设的首都圈第二环形高速公路也有望在近距离范围内受益。
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