日本：“空房很多却没地方住”……新建住房人手短缺
人口减少致建筑人力骤减
新建与改造停滞…“连空置房都修不了”
在少子化和人口老龄化长期化、人口每年都在减少的日本，空置房大幅增加，但真正“人能住得下去的房子”却越来越难找，对住房供应的担忧不断加剧。即便空置房越来越多，也缺乏能够将其重建或翻新、让人重新入住的建筑劳动力。舆论指出，出现大规模住房供应不足危机的可能性正在上升，日本当局也因此倍感头疼。
15日，《日本经济新闻》（日经）引用日本民间智库野村综合研究所的报告称，到2040年，日本新建住宅的上市量将远远低于需求。虽然人口减少会导致需求下降，但供应减少的幅度将更大。该研究所表示：“到2040年，日本的住房需求将比2010年减少33%，但供应在同一时期将骤减50%。即使想拥有自己的房子，也会出现找不到房源的现象。”
研究所在报告中预测称：“以2018年为基准，日本的空置房为849万套，大约每7套住房中就有1套为空置；而到2038年，空置房最多将增至2356万套，也就是每3套住房中就有1套为空置。”
如果没有新建住宅，就只能通过拆除空置房后重建，或通过翻新等方式再利用，但目前对空置房的利用极为困难。原因在于，负责拆除空置房、建设新房，或将房屋修缮到可供人居住水平的建筑劳动力严重不足。日经指出：“木工人数在2020年已降至30万人以下，预计到2040年代中期将减少到10万人以下。具有讽刺意味的是，空置房本已众多的地方郊区，建筑劳动力的减少幅度反而更大。”
此外，还有预测认为，用于施工的道路等建筑必需基础设施的维护和保养人力也将严重短缺。另一家智库Recruit Works研究所表示：“与基础设施相关的建筑劳动需求到2040年将达到298.9万人，但劳动力供应仅有233.2万人。”
Recruit Works研究所高级研究员Furuya Shoto表示：“即使在地方有房子，也找不到人来进行维修，基础设施的维护和整修也难以顺利进行。最终，这将直接导致居住区域受到限制，例如大家只得迁往劳动力减少相对缓和的城市等。”他对此表示担忧。
在这种背景下，未来翻新住宅和新建住宅的建造方式也将出现变化。野村综合研究所首席研究员Oomichi Ryo对日经表示：“今后，与其在细节上过于讲究，不如优先选择便于施工的住房。住宅企业将把人力集中在只有专业人士才能完成的工程上，而把细部收尾或轻微的维护保养交给个人来处理，朝这一方向推进。”
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