Dongmun建设推出“原州 Dongmun The East” 项目…在降息预期下吸引购房者关注

by Jung Jin

Published 08 Jan.2024 11:05(KST)

[Dongmun Construction “原州 Dongmun The East” 透视图来源 Dongmun Construction提供]

随着美国联邦储备制度（Fed）预告明年下调基准利率，韩国国内银行利率也开始走出下行曲线。5大银行（KB国民、新韩、韩亚、友利、NH农协）的混合型住房抵押贷款利率在本月6日统计为3.76%~6.02%。约1个月时间里，利率上限下降0.70个百分点，下限下降0.63个百分点。

此外，彭博社旗下研究机构彭博经济研究（Bloomberg Economics）预测，韩国银行将从明年8月起把基准利率下调0.25个百分点，并有可能在之后每个季度继续下调。最终基准利率有望降至2.5%。

在利率下调预期下，未来利息负担有望减轻；另一方面，自2024年起，由于此前新建公寓供应长期不足，市场有可能过热，“现在就应当认购”的氛围正在扩散。

在此背景下，位于江原特别自治道原州市冠雪洞的一处楼盘，凭借合理的分售价和多样的金融优惠，正集中吸引购房者的关注。

Dongmun Construction在江原道原州市销售中的“原州 Dongmun The East”项目，将在江原道原州市冠雪洞一带建设地下2层至地上15层、共11栋，专用面积80㎡、84㎡、115㎡，总计873户规模的住宅小区。

Dongmun Construction的“原州 Dongmun The East”相比此前在江原道推出的其他小区，以更加合理的分售价供应。该小区专用面积84㎡的分售价定为3.8亿~4.2亿韩元。这一价格较之去年1月在江原道江陵供应的“江陵校洞 Kumho Eoullim Olympic Park”和在江原道原州分销的“原州 Lotte Castle Signature”专用84㎡分别处于4.8亿韩元、4.6亿韩元区间的水平，便宜约4千万~5千万韩元。

此外，Dongmun Construction的“原州 Dongmun The East”在合理定价的同时，还准备了特别金融优惠，进一步降低购房者的经济负担。将提供首期合同金1000万韩元定额制、合同金5%免息、中期款全额免息等优惠，并计划追加合同支持特别优惠。

Dongmun Construction的“原州 Dongmun The East”不仅具备价格竞争力，还兼具区位优势和差异化产品力。该小区位于超创新城市生活圈内，可同时利用Hanaro Mart、Homeplus、原州名品奥特莱斯、原州医疗院等原州市中心基础设施，以及位于创新城市的易买得Traders（规划中）、Saint医院、Megabox等生活配套。

户型内部采用有利于采光和通风的南向为主布局，并以四面宽板式结构（部分户型除外）设计，通过设置储物间、更衣室等提高空间利用率。部分住户还可享有原州川、雉岳山、白云山等景观视野。小区外部将打造小区步道、儿童游乐场等多种主题景观，建设为公园式小区，同时配备健身中心、高尔夫练习场、投币洗衣房、小型图书馆等设施。

尤为突出的是，该项目在教育方面精心布局，赢得了家长购房者的青睐。步行即可到达冠雪小学、岭西高中等教育设施，保障子女安全上学。小区内计划引入“Jjaekkak Alligator Kids Center”儿童中心，拥有年幼子女的住户可在此享受2年免费托育服务。同时，出身于首尔大峙洞补习街师资团队的知名补习品牌“Daechi Nuri Education”也将入驻，预计住户可享受到相当于首尔江南地区的优质教育环境。

交通也十分便捷。小区临近中央高速公路和19号国道，拥有便利的广域交通网络，并可通过2021年开通的中央线原州~堤川复线电气化铁路原州站，在约1小时内直达首尔清凉里站。今后与中央高速公路相连的冠雪高速不停车收费出入口（计划于2025年完工）建成后，预计原州东部地区的半谷洞、冠雪洞等地高速公路可达性将进一步提升。