办公楼标准基准额榜首为“蚕室乐天世界塔”

by Kim Heeyun

Published 07 Jan.2024 09:37(KST)

行政安全部公布2024年标准价格基准额
每平方米178万韩元，较去年182万韩元小幅下调

根据行政安全部制定的办公公寓标准价格基准额，按每平方米基准额计算，价格最高的办公公寓被确认为位于首尔蚕室的“乐天世界塔&乐天世界购物中心”。

乐天世界大厦。乐天物产提供

7日，行政安全部表示，已公布作为地方税核算依据的《2024年办公公寓标准价格基准额》及《2024年建筑物新建价格基准额》。行政安全部公布的标准价格基准额，将作为商铺、办公公寓等非住宅建筑物征收取得税、财产税等地方税的计税标准。

“乐天世界塔&乐天世界购物中心”的每平方米基准额被确定为178.5万韩元，为全国最高。与去年182.9万韩元相比小幅下降。

位于首尔冠岳区的“Rich Tower办公公寓”为165.1万韩元，位于钟路区的“The Palace办公公寓”为157.4万韩元，分列其后。

整体办公公寓的平均基准额被测算为下调约5%。

行政安全部解释称，办公公寓基准额的计算标准中包含不动产实际成交价格，受加息及房地产景气低迷等影响，实际成交价下跌，从而产生了影响。

建筑物新建价格基准额，是在综合考虑如“若在当前时点重新建造该建筑，造价大致需要多少”等因素后制定的。除办公公寓以外，用于居住、商业、工业用途的建筑物，其每平方米建筑物新建价格基准额分别为82万韩元、81万韩元、80万韩元，较去年各上调1万韩元。

土地和住宅的市价标准额由地方自治团体首长根据国土交通部长提供的基准（公告地价）决定；非住宅建筑物则由地方自治团体首长依据行政安全部长制定的基准决定。国税厅也会提供包括办公公寓在内的基准市价，当在征收继承税、赠与税和资本利得税时无法掌握市价时加以利用。

地方自治团体首长将在本次基准额的基础上，结合位置、建筑物年限等建筑物个别特性，制定市价标准额。之后在听取建筑物所有者及利害关系人意见后，于6月1日最终确定。

行政安全部相关人士表示：“建筑物新建价格基准额对成本反映比例较高，若考虑物价上涨本应再提高一些，但综合考虑国民税负，将涨幅调整到最低水平。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。