首都圈新建住房押金压力下租客弃全租改月租

by Sim NaYoung

Published 04 Jan.2024 10:30(KST)

完工不满5年的首都圈公寓租赁交易中 6成为月租
公寓楼龄越短准月租、准全租交易占比越高

调查显示，首都圈竣工5年以内的新建公寓相比老旧小区，全租与月租交易更为活跃。这不仅因为其居住便利性较高、刚性需求者偏好度强，还因为在入住期前后，全租·月租房源集中释放，带动交易量增加。与此同时，新建房源相比老旧小区，押金负担更重，因此相比纯全租，更倾向于将部分押金转换为月租的交易类型。随着全租价格进入上涨阶段，新建公寓的全租价格相对涨幅更大，预计月租占比将进一步提高。

4日，房地产R114基于国土交通部实际成交价资料，对2023年首都圈公寓按房龄区间的全租·月租交易占比进行比较分析结果显示，竣工5年以内房源的占比最高，达到29.3%（在73万9156笔交易中占21万6282笔）。房地产R114表示：“考虑到首都圈公寓中房龄5年以内户数占比仅为15.6%（在602万4786户中为93万9184户），其交易占比已相当高”，“与准新房和老旧小区相比，租赁交易也更为活跃”。

在2023年首都圈公寓全租·月租交易中，5年以内公寓的全租交易占比仅为42.8%（在共21万6282笔中为9万2639笔），为各房龄段中最低；而房龄21~30年的老旧小区中，全租占比则高达68.3%（在17万6621笔中为12万705笔）。尤其是5年以内公寓的全租交易占比从一季度的47.3%→二季度42.7%→三季度41.8%→四季度37.5%，持续下降。房地产R114称：“随着新建房源全租价格快速修复，选择月租的需求有所增加”。

以2023年底为基准，按房龄区间看首都圈公寓每户平均全租价格分别为：“5年以内5亿2809万韩元”“6~10年以内5亿3633万韩元”“10年以上4亿1798万韩元”。5年以内与10年以上房源之间存在超过1亿韩元的价格差距。因此，新建公寓相比老旧小区，将部分押金转为月租的“准月租”和“准全租”占比相对更高。去年5年以内首都圈公寓全租·月租交易中，准月租和准全租占比分别为30.6%、24.6%，高于10年以上房龄段。

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房地产R114表示：“受新增入住量减少、对房价进一步下跌的担忧带来的全租·月租需求增加，以及从非公寓住宅迁入的需求等因素影响，预计2024年首都圈全租价格的上涨势头仍将持续。”在价格负担加重的背景下，替代纯全租、将部分押金转为月租的需求可能会增加。这一趋势预计将在新建房源，以及收入与资产水平较低、需求较为集中的年轻群体小户型中表现得尤为明显。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。